2019年05月广西工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月广西工业用地成交总况分析

2019年05月，广西成交用地总面积 6,388,933 平方米（约合 9,583亩）
· 工业用地面积为 3,088,630 平方米（约合4,633 亩），占总面积的48% ，环比下降 0.94 %；
· 成交金额共计1,137,553万元，其中工业用地金额77,989万元，占比6.86% ，环比增长 8.09 %；
· 成交土地176宗,其中工业用地59宗，占总宗数的33.52% ，环比增长 43.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	552,868	17.9%	211.61%	22,094	28.33%	198.63%	14	23.73%	366.67%
崇左	524,253	16.97%	97.38%	7,049	9.04%	-0.74%	10	16.95%	66.67%
钦州	269,338	8.72%	233.35%	4,372	5.61%	179%	8	13.56%	300%
玉林	378,804	12.26%	577.54%	6,891	8.84%	154.05%	7	11.86%	250%
来宾	470,964	15.25%	132.34%	7,114	9.12%	178.14%	4	6.78%	33.33%
贵港	352,632	11.42%	52.54%	4,593	5.89%	35.97%	4	6.78%	100%
北海	297,434	9.63%	-12.78%	7,218	9.26%	-36.3%	4	6.78%	100%
桂林	61,418	1.99%	-84.29%	2,483	3.18%	-81.46%	3	5.08%	-50%
防城港	140,714	4.56%	-	15,466	19.83%	-	2	3.39%	-
贺州	27,924	0.9%	-	449	0.58%	-	2	3.39%	-
柳州	12,287	0.4%	-87.07%	261	0.33%	-91.34%	1	1.69%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年05月广西工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2019年05月广西工业用地市场交易分析

三、2019年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、防城港、钦州、贵港、玉林、贺州、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、防城港、钦州、贵港、玉林、贺州、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、梧州、北海、崇左热度有所降低。

图3 2019年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 22,094万元。全市成交总金额较上月增长 8.09%呈现上升状态。

图4 2019年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，防城港成交均价最高，达到 73 万元/亩，贵港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西桂海农产品冷链物流有限公司竞得，为15,079万元；此地块成交均价也为本月最高，达92万元/亩；2019年05月面积最大的地块为540.01亩，位于武宣县金鸡乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	文昌大道南侧	15079	92	163.9	广西桂海农产品冷链物流有限公司
2	北海	铁山港工业区七号路以北、经八路以西	6137	16	379.97	广西川华天禾钾肥有限责任公司
3	来宾	武宣县金鸡乡	5437	10	540.01	广西新东运矿业有限公司
4	南宁	南宁综合保税区金海路南面、六连路东面	4675	35	133.57	南宁市万霖仓储服务有限公司
5	南宁	南宁高新区连畴路东面、芦村岭路南面	4361	31	140.68	南宁联东首苑实业有限公司
6	玉林	博白县龙潭产业园内	4042	10	406.92	广西泽威新材料科技有限公司
7	南宁	南宁综保区华安路北侧、华兴路东侧	2594	26	101.32	广西新中产业投资有限公司
8	贵港	贵港市产业园区（石卡园）沿江二路与进港二路交汇处西南角	1999	10	208.98	广西中强铝业科技有限公司
9	桂林	八里街工业园区八里四路西延线以南、N5-1#B地块以东的N5-1#C地块	1961	40	49	桂林海润科技有限公司
10	南宁	南宁综保区华安路北侧、华海路西侧	1866	26	72.88	广西新中产业投资有限公司
11	南宁	南宁综保区利华路南侧、华海路西侧	1861	26	72.7	广西新中产业投资有限公司
12	贵港	贵港市产业园区（石卡园）沿江三路与进港二路交汇处东南角	1843	8	237.07	广西中强铝业科技有限公司
13	南宁	南宁高新区永林路北侧、宁六路西侧	1696	31	54.71	广西九州通医药有限公司
14	崇左	宁明县城中镇宁明-凭祥边境贸易合作区(产业大道旁）	1670	11	156.4	崇左市凭祥边境经济合作区投资建设有限公司
15	钦州	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	1580	11	149.96	广西埃索凯新材料科技有限公司
16	玉林	玉林中医药健康产业园仁厚路玉康王路交叉口东南侧地块一	1495	19	79.92	广西岭南御泰药业有限公司
17	崇左	广西山圩产业园内	1405	8	180	广西名嘉钢结构工程有限公司
18	南宁	经开区金凯路南侧、朋展路东面	1354	37	36.58	南宁绿港建设投资集团有限公司
19	南宁	南宁高新区高新三路东面、振华路北面	1293	31	41.71	广西南宁市大参林药业有限公司
20	钦州	灵山县三海街道流屋埠村委	1002	12	86.32	广西聚德福生物科技有限公司
21	崇左	宁明县城中镇纳利村（污水处理厂旁）	952	10	95.08	崇左市凭祥边境经济合作区投资建设有限公司
22	钦州	钦北区那蒙镇朱砂村	840	11	78.65	广西新榕兴建材科技有限公司
23	崇左	广西山圩产业园内	770	8	98.53	广西农垦山圩农场有限公司
24	来宾	石龙镇工业园区C区	720	10	71.37	广西大联统摩托车有限公司
25	来宾	石龙镇工业园区C区	720	10	71.37	广西大联统摩托车有限公司
26	南宁	南宁综合保税区金海路南面、六连路西面	710	35	20.27	南宁鑫金航物物资有限公司
27	钦州	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	660	11	60	钦州市金风科技有限公司
28	南宁	马山县苏博工业集中区内	645	10	63.8	王全龙
29	崇左	中泰产业园区内	610	10	60.89	广西穗宁化肥股份有限公司
30	玉林	大平山工业园	524	31	16.75	广西玉林市兴业县年丰塑业有限公司
31	崇左	广西山圩产业园内	520	8	66.18	广西扶绥胜利胶水有限责任公司
32	南宁	马山县苏博工业集中区内	510	12	41	广西亚大科技有限公司
33	北海	北海大道以东、台湾路以南	412	28	14.74	北海福达汽车有限公司
34	北海	合浦工业园月饼小镇2号、4号路交汇处	412	13	31.69	北海大地食品有限公司
35	崇左	广西山圩产业园内	394	8	50.5	广西扶绥森港木业有限公司
36	防城港	上思县城郊(上思至弄怀旧公路旁）	387	8	47.17	广西鲁临建材科技有限公司
37	贵港	贵港市产业园区（江南园）中区一路与中区五路交汇处西南角	386	10	40.14	贵港市兴泰木业有限公司
38	玉林	大平山工业园	385	13	30	兴业县金谷粮业有限责任公司
39	贵港	平南县工业园入园大道地段	365	9	42.76	广西华声节能科技有限公司
40	桂林	永福县西侧永安乡大崇山山脉一带山脊	330	10	33.6	永福县中翔能源有限公司
41	崇左	中泰产业园区内	329	10	32.82	广西多美施肥业有限公司
42	南宁	马山县苏博工业集中区内	300	10	30	广西马山县华锐生态农业开发有限公司农副产品加工厂
43	贺州	贺州市平桂区石梯村A-01地块	263	10	26.88	广西贺州市恒业粉体有限公司
44	柳州	三江县南站片区	261	14	18.43	广西三江县金佳电子有限公司
45	北海	合浦工业园月饼小镇2号、4号路交汇处	257	13	19.76	北海大地食品有限公司
46	来宾	石龙镇工业园区C区	237	10	23.7	广西大联统摩托车有限公司
47	崇左	宁明县爱店镇爱店社区居民委员会爱店街经济联合社（爱店变电站旁）	231	10	22.89	广西宁明县爱店金牛潭山泉水有限公司
48	玉林	大平山工业园	223	13	17.29	陈健记
49	桂林	国道321北侧、乐和工业园内	192	20	9.52	桂林市顺锦祥食品有限公司
50	贺州	贺州市平桂区西湾街道石梯村A地块	186	12	15	平桂区西湾兴业矿山机械厂

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与福建、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.01% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与河南、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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