2019年05月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月南宁工业用地成交总况分析

2019年05月，南宁成交用地总面积 805,994 平方米（约合 1,209亩）
· 工业用地面积为 552,867 平方米（约合829 亩），占总面积的69% ，环比增长 211.61 %；
· 成交金额共计227,686万元，其中工业用地金额22,094万元，占比9.7% ，环比增长 198.63 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
良庆区	202,509	36.63%	141.39%	8,384	37.95%	80.06%	5	35.71%	400%
西乡塘区	247,110	44.7%	-	12,025	54.43%	-	4	28.57%	-
马山县	89,869	16.26%	-	1,455	6.59%	-	3	21.43%	-
宾阳县	13,381	2.42%	-	231	1.04%	-	2	14.29%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年05月南宁工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西乡塘区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年05月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年05月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，良庆区成交宗数最多，这也是良庆区近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县、良庆区、西乡塘区、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、良庆区、西乡塘区、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上林县热度有所降低。

图3 2019年05月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 12,025万元。全市成交总金额较上月增长 198.63%呈现上升状态。

图4 2019年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，马山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年05月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市万霖仓储服务有限公司竞得，为4,675万元；而南宁绿港建设投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年05月面积最大的地块为140.68亩，位于南宁高新区连畴路东面、芦村岭路南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	南宁综合保税区金海路南面、六连路东面	4675	35	133.57	南宁市万霖仓储服务有限公司
2	西乡塘区	南宁高新区连畴路东面、芦村岭路南面	4361	31	140.68	南宁联东首苑实业有限公司
3	良庆区	南宁综保区华安路北侧、华兴路东侧	2594	26	101.32	广西新中产业投资有限公司
4	良庆区	南宁综保区华安路北侧、华海路西侧	1866	26	72.88	广西新中产业投资有限公司
5	良庆区	南宁综保区利华路南侧、华海路西侧	1861	26	72.7	广西新中产业投资有限公司
6	西乡塘区	南宁高新区永林路北侧、宁六路西侧	1696	31	54.71	广西九州通医药有限公司
7	良庆区	经开区金凯路南侧、朋展路东面	1354	37	36.58	南宁绿港建设投资集团有限公司
8	西乡塘区	南宁高新区高新三路东面、振华路北面	1293	31	41.71	广西南宁市大参林药业有限公司
9	良庆区	南宁综合保税区金海路南面、六连路西面	710	35	20.27	南宁鑫金航物物资有限公司
10	马山县	马山县苏博工业集中区内	645	10	63.8	王全龙
11	马山县	马山县苏博工业集中区内	510	12	41	广西亚大科技有限公司
12	马山县	马山县苏博工业集中区内	300	10	30	广西马山县华锐生态农业开发有限公司农副产品加工厂
13	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	175	11	15.23	南宁市佳达纸业有限责任公司
14	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	56	11	4.84	南宁市佳达纸业有限责任公司