2019年05月钦州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月钦州工业用地成交总况分析

2019年05月，钦州成交用地总面积 504,162 平方米（约合 756亩）
· 工业用地面积为 269,337 平方米（约合404 亩），占总面积的53% ，环比增长 233.35 %；
· 成交金额共计24,225万元，其中工业用地金额4,372万元，占比18.05% ，环比增长 179 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦北区	201,713	74.89%	-	3,250	74.34%	-	5	62.5%	-
灵山县	67,625	25.11%	-16.3%	1,122	25.66%	-28.4%	3	37.5%	50%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2019年05月钦州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵山县与钦北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦北区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年05月钦州工业用地市场交易分析

三、2019年05月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦北区成交宗数最多，这也是钦北区近12月以来第 3 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵山县热度有所降低。

图3 2019年05月钦州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 3,250万元。全市成交总金额较上月增长 179%呈现波动状态。

图4 2019年05月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月钦州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西埃索凯新材料科技有限公司竞得，为1,580万元；而钦州东明变压器有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为149.96亩，位于钦北区大垌镇皇马工业园区四区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	1580	11	149.96	广西埃索凯新材料科技有限公司
2	灵山县	灵山县三海街道流屋埠村委	1002	12	86.32	广西聚德福生物科技有限公司
3	钦北区	钦北区那蒙镇朱砂村	840	11	78.65	广西新榕兴建材科技有限公司
4	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	660	11	60	钦州市金风科技有限公司
5	钦北区	钦北区大寺镇北部湾林木产业园区	105	12	8.82	广西钦州市汇骏投资有限公司
6	灵山县	灵山县平山镇新庄长山坝攵（原平山林场储木厂）	97	9	11.14	灵山县匠星玩具有限公司
7	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区一区	65	13	5.14	钦州东明变压器有限公司
8	灵山县	灵山县平山镇同古村委东正圩	23	6	3.98	广西大东山水资源开发有限公司