2019年05月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月桂林工业用地成交总况分析

2019年05月，桂林成交用地总面积 154,826 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 61,418 平方米（约合92 亩），占总面积的40% ，环比下降 84.29 %；
· 成交金额共计10,363万元，其中工业用地金额2,483万元，占比23.96% ，环比下降 81.46 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵川县	32,667	53.19%	-77.86%	1,961	78.98%	-71.43%	1	33.33%	持平
永福县	22,403	36.48%	-	330	13.29%	-	1	33.33%	-
临桂区	6,349	10.34%	-96.98%	192	7.73%	-96.76%	1	33.33%	-75%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年05月桂林工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵川县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年05月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年05月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永福县、灵川县、临桂区成交宗数最多。同时，永福县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永福县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵川县、临桂区热度有所降低。

图3 2019年05月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年05月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 1,961万元。全市成交总金额较上月下降 81.46%呈现波动状态。

图4 2019年05月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 40 万元/亩，永福县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年05月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林海润科技有限公司竞得，为1,961万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为49亩，位于八里街工业园区八里四路西延线以南、N5-1#B地块以东的N5-1#C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	八里街工业园区八里四路西延线以南、N5-1#B地块以东的N5-1#C地块	1961	40	49	桂林海润科技有限公司
2	永福县	永福县西侧永安乡大崇山山脉一带山脊	330	10	33.6	永福县中翔能源有限公司
3	临桂区	国道321北侧、乐和工业园内	192	20	9.52	桂林市顺锦祥食品有限公司