2017年05月广西工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月广西工业用地成交总况分析

2017年05月，广西成交用地总面积 2,596,306 平方米（约合 3,894亩）
· 工业用地面积为 1,235,903 平方米（约合1,854 亩），占总面积的48% ，环比下降 21.8 %；
· 成交金额共计327,873万元，其中工业用地金额23,633万元，占比7.21% ，环比下降 30.35 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地35宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 12.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
防城港	237,223	19.19%	-	5,134	21.72%	-	6	17.14%	-
玉林	207,369	16.78%	1135.01%	2,910	12.31%	87.74%	6	17.14%	500%
贺州	77,725	6.29%	354.42%	2,012	8.51%	522.91%	5	14.29%	150%
南宁	148,567	12.02%	-81.03%	4,421	18.7%	-76.66%	4	11.43%	-33.33%
钦州	108,198	8.75%	10012.7%	1,720	7.28%	19011.11%	4	11.43%	300%
河池	49,849	4.03%	-4.05%	927	3.92%	13.6%	3	8.57%	200%
桂林	33,429	2.7%	-25.77%	460	1.94%	-24.55%	3	8.57%	持平
柳州	70,320	5.69%	-51.31%	1,755	7.43%	-61.13%	2	5.71%	-71.43%
百色	290,141	23.48%	147.74%	4,061	17.18%	132.03%	1	2.86%	持平
来宾	13,086	1.06%	-94.3%	236	1%	-91.72%	1	2.86%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年05月广西工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且百色土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年05月广西工业用地市场交易分析

三、2017年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，防城港、玉林成交宗数最多。同时，防城港、钦州、玉林、百色、贺州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；防城港、钦州、玉林、百色、贺州、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、贵港、来宾热度有所降低。

图3 2017年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 5,133万元。全市成交总金额较上月下降 30.35%呈现波动状态。

图4 2017年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 20 万元/亩，桂林成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华众建材有限公司竞得，为4,061万元；而周祖荣竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年05月面积最大的地块为435.21亩，位于平果县那厘火车站北面（工业区北部）调整用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	百色	平果县那厘火车站北面（工业区北部）调整用地	4061	9	435.21	广西华众建材有限公司
2	南宁	南宁高新区明华路北面、新际路东面	3634	31	117.24	南宁东鹏食品饮料有限公司
3	防城港	防城区茅岭工业园区	1615	16	100.95	广西防城新港置业有限公司
4	贺州	贺州市平桂区石梯村飞马村A-01地块	1260	16	80.26	广西广厦环保科技有限公司
5	玉林	博白县龙潭镇茅坡村	1178	9	129.79	广西金圣利科技有限公司
6	防城港	防城区茅岭工业园区	1177	16	73.58	广西防城新港置业有限公司
7	玉林	博白县亚山镇四和村	934	8	115.59	广西浩林人造板股份有限公司
8	柳州	鹿寨县工业园二区柳工用地东侧局部	895	18	50	广西卡维迪夫密封系统有限公司
9	柳州	鹿寨县飞鹿大道北纵九西	860	16	55.48	柳州市三佳汽车新材料科技发展有限公司
10	防城港	东兴市冲榄工业园区A-2-6-1#地块	820	15	54.67	广西东兴冲榄工业园开发投资有限公司
11	防城港	防城港市港口区王府街道市垃圾处理厂旁	803	11	71.68	广西碧昇生态环保科技有限公司
12	钦州	钦北区大寺镇北部湾林木产业园	570	10	57.35	钦州市双峰木业有限公司
13	河池	大化镇古感村苏烈屯	535	16	32.6	大化县兴发矿业有限公司
14	玉林	容州镇厢南村容县金成木业有限公司东南侧	450	15	30	广西中柚食品集团有限公司
15	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区四区	440	11	40	钦州新天地饲料有限公司
16	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区四区	435	11	40	钦州大北农饲料科技有限公司
17	贺州	贺州市平桂区金山路南侧	408	36	11.25	周祖荣
18	南宁	隆安华侨管理区	382	8	50.12	广西八达纸箱包装有限公司
19	防城港	东兴市冲榄工业园区A-2-6-2#地块	370	15	24.81	东兴市广利食品加工厂
20	防城港	东兴市冲榄片区Y-1#地块	348	12	30.15	东兴市荣胜羽绒加工有限公司
21	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	343	9	38.04	平乐炫迈科技有限公司
22	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	275	11	24.95	广西钦州美家源农牧有限公司
23	玉林	博白县龙潭镇茅坡村	273	9	29.8	广西金圣利科技有限公司
24	来宾	来宾市华侨投资区西区印山路与金锋路交叉口东北角	236	12	19.63	来宾市桂中高新投资有限责任公司
25	河池	大化镇古感村上欢山	227	7	31.75	王恩成
26	贺州	贺州市平桂区金山路与平工东路交汇处东南侧	222	16	14.04	广西贺州市和发石材有限公司
27	南宁	隆安县雁江镇龙庄村	214	7	30.5	隆安县新雁江建材厂龙庄分厂
28	南宁	隆安华侨管理区	190	8	25	广西华维食品添加剂有限公司
29	河池	都安瑶族自治县农民进城创业园	165	16	10.42	都安丰源原生中草药购销有限公司
30	贺州	钟山县平钟高速英家出口旁	75	11	6.83	广西中盈生态农业科技有限公司
31	桂林	龙胜胜三门镇安康村大山组	66	10	6.44	龙胜县塘头水电开发有限责任公司
32	桂林	龙胜胜三门镇安康村大山组	51	9	5.66	龙胜县塘头水电开发有限责任公司
33	玉林	博白县文地产业园	48	12	3.96	广西博白县凯乐轩不锈钢制品有限公司
34	贺州	钟山县燕塘交叉路口加油站西侧	47	11	4.21	钟山县建琳石材有限公司
35	玉林	大平山镇工业园区	27	14	1.92	玉林市航大塑业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与天津、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.72% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与四川、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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