2017年05月南宁工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月南宁工业用地成交总况分析

2017年05月，南宁成交用地总面积 289,810 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 148,566 平方米（约合223 亩），占总面积的51% ，环比下降 81.03 %；
· 成交金额共计197,021万元，其中工业用地金额4,420万元，占比2.24% ，环比下降 76.66 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆安县	70,409	47.39%	-	786	17.78%	-	3	75%	-
西乡塘区	78,158	52.61%	-	3,635	82.22%	-	1	25%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2017年05月南宁工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西乡塘区与隆安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西乡塘区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年05月南宁工业用地市场交易分析

三、2017年05月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆安县成交宗数最多，这也是隆安县近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，西乡塘区、隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西乡塘区、隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月南宁工业用地成交宗数分析

四、2017年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 3,634万元。全市成交总金额较上月下降 76.66%呈现波动状态。

图4 2017年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 31 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月南宁各地区土地成交均价分布

五、2017年05月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁东鹏食品饮料有限公司竞得，为3,634万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为117.24亩，位于南宁高新区明华路北面、新际路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	南宁高新区明华路北面、新际路东面	3634	31	117.24	南宁东鹏食品饮料有限公司
2	隆安县	隆安华侨管理区	382	8	50.12	广西八达纸箱包装有限公司
3	隆安县	隆安县雁江镇龙庄村	214	7	30.5	隆安县新雁江建材厂龙庄分厂
4	隆安县	隆安华侨管理区	190	8	25	广西华维食品添加剂有限公司