2019年01月广西工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月广西工业用地成交总况分析

2019年01月，广西成交用地总面积 3,846,993 平方米（约合 5,770亩）
· 工业用地面积为 1,758,570 平方米（约合2,638 亩），占总面积的46% ，环比下降 81.72 %；
· 成交金额共计919,425万元，其中工业用地金额36,718万元，占比3.99% ，环比下降 80.84 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地41宗，占总宗数的30.37% ，环比下降 69.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	187,471	10.66%	-28.99%	5,679	15.47%	-14.58%	7	17.07%	-63.16%
南宁	228,422	12.99%	-28.12%	7,838	21.34%	-39.47%	6	14.63%	-25%
崇左	392,145	22.3%	-49.67%	5,550	15.11%	-41.97%	5	12.2%	-68.75%
北海	211,707	12.04%	-46.02%	2,721	7.41%	-73.22%	4	9.76%	-42.86%
百色	119,785	6.81%	-93.36%	1,770	4.82%	-93.77%	4	9.76%	-80.95%
玉林	95,355	5.42%	-85.85%	3,724	10.14%	-78.25%	4	9.76%	-60%
河池	120,228	6.84%	-63.83%	1,013	2.76%	-85.27%	3	7.32%	-25%
来宾	72,476	4.12%	-42.19%	1,740	4.74%	11.9%	3	7.32%	持平
柳州	270,109	15.36%	-83.76%	6,122	16.67%	-88.09%	2	4.88%	-88.89%
贵港	57,435	3.27%	-92.29%	503	1.37%	-92.61%	2	4.88%	-77.78%
梧州	3,442	0.2%	-98.87%	62	0.17%	-99.24%	1	2.44%	-75%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年01月广西工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且崇左土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年01月广西工业用地市场交易分析

三、2019年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、梧州、北海、贵港、玉林、百色、贺州、河池、崇左热度有所降低。

图3 2019年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 7,837万元。全市成交总金额较上月下降 80.84%呈现波动状态。

图4 2019年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，河池成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西博睿恩金属科技有限公司竞得，为5,890万元；而广西陆川新天地饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年01月面积最大的地块为374.72亩，位于柳州市阳和工业新区W-12-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	柳州市阳和工业新区W-12-1地块	5890	16	374.72	广西博睿恩金属科技有限公司
2	南宁	吴圩镇友谊路北侧、明阳一级路西面	5173	28	184.74	南宁唯品会物流有限公司
3	玉林	北流镇河泉村1、2组	3300	25	131.11	广西北流伟民米业有限责任公司、广西凯天房地产开发有限公司北流分公司
4	崇左	中国-泰国（崇左）产业园之坚果产业园	2356	9	248.21	广西崇左市中泰金品建设投资有限公司
5	桂林	位于桂林国家高新区铁山工业园内	2292	24	95.92	桂林鑫创科技发展有限公司
6	崇左	中国-泰国（崇左）产业园之坚果产业园	2087	9	221.92	广西崇左市中泰金品建设投资有限公司
7	北海	合浦县沙岗镇浦江村委处	1723	8	215.34	北海晶谷矿业有限公司
8	桂林	桂林经济技术开发区宝山园	1400	13	108.48	广西建工集团桂林装配式建筑产业有限公司
9	来宾	来宾市河西区天然桥路和飞龙路交叉口西北角	1123	30	37.44	来宾市韦丰日用品配送有限责任公司
10	百色	靖西市新甲乡新荣街	1025	9	110.02	广西靖西靖翔工业区投资开发有限公司
11	南宁	经开区沛友路西侧、高岭路南面	960	32	30	瑞声科技（南宁）有限公司
12	桂林	位于桂林国家高新区铁山工业园内	955	24	39.95	桂林鑫创未来科技有限公司
13	南宁	澄泰乡象山工业园区塘来片区	900	15	60	广西智佳大健康食品有限公司
14	崇左	龙州县上金乡	639	10	65.22	龙州南华纸业有限公司
15	桂林	位于桂林国家高新区铁山工业园内	628	24	26.27	桂林鑫亿达科技有限公司
16	北海	合浦大道西侧	563	11	50.85	北海大地食品有限公司
17	南宁	澄泰乡象山工业园区塘来片区	502	15	33.44	广西上林县橙多多果业开发有限公司
18	河池	大化至平果公路西面	468	12	37.94	广西大化金蝎农业技术有限责任公司
19	河池	都安县澄江镇红渡村，都港大道西侧	450	13	33.35	广西都安建兴航运有限公司
20	百色	靖西市新甲乡新荣村	436	10	45.19	广西靖西市益宝投资发展有限公司
21	来宾	来宾市金锋路与印山路交叉口东南角地块内	417	9	46.31	广西来宾高新园区投资发展有限责任公司
22	崇左	龙州县龙北加工区	363	9	38.92	龙州县工业集中区管理委员会
23	贵港	桂平市龙门工业区一期中心大道与龙门大道交汇处南侧(4)号地块	345	6	61.54	广西新权业陶瓷有限公司
24	北海	合浦县白沙镇新村村民委员会处	295	9	33.03	广西北海建丰制衣有限公司
25	玉林	陆川县珊罗镇六燕村C-03-01(B地块)	262	52	5.01	广西陆川新天地饲料有限公司
26	柳州	融安县长安镇大坡村高泽屯	232	8	30.44	融安县融嘉工艺有限公司
27	百色	靖西市新甲乡新荣村	210	10	20.11	广西靖西靖翔工业区投资开发有限公司
28	来宾	来宾市凤凰工业园启明路与建业路交叉口西北角	200	8	24.97	广西吉鑫再生资源利用有限公司
29	桂林	灵川县八里街工业园区N3-3#A1	198	38	5.19	桂林方兴机械有限公司
30	南宁	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	184	9	19.97	广西和盈农牧有限公司
31	桂林	灵川县八里街工业园区N3-3#A2	168	38	4.41	桂林方兴机械有限公司
32	贵港	桂平市长安工业区一期规划四路与二路交叉西南角地块	158	6	24.61	广西龙昌环保科技有限公司
33	北海	钦廉林场乌家分场	140	8	18.34	广西合浦弘洲家具有限公司
34	玉林	陆川县温泉镇泗里村,西环路西侧地块B08-1-3	126	24	5.33	陆川县志强电机厂
35	南宁	澄泰乡象山工业园区	119	8	14.47	上林县祥发米业有限公司
36	崇左	宁明县明江镇布乐村民委员会亭汪经济联合社	104	7	13.95	广西崇左市统一民爆器材有限公司宁明分公司
37	百色	新州镇民强村凡合屯	98	23	4.35	广西电网有限责任公司百色隆林供电局
38	河池	凤山县凤城镇巴烈村	95	1	109.05	凤山县城乡建设投资发展有限责任公司
39	梧州	蒙山县长寿食品加工园地块7号地	62	12	5.16	广西蒙山邦味农业发展有限公司
40	桂林	灵川县八里街工业园区N3-3#A3	38	38	0.99	桂林方兴机械有限公司
41	玉林	陆川温泉镇万丈村,西环路东侧地块B05-1-2	36	22	1.59	广西陆川县全球电子有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与甘肃、山西在同一梯队，成交面积占全国1.79% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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