一、2019年01月桂林工业用地成交总况分析
2019年01月,
桂林
成交用地总面积
411,735
平方米(约合
618亩)
·
工业用地面积为
187,470
平方米(约合281 亩)
,占总面积的46%
,环比
下降
28.99
%;
·
成交金额共计40,189万元,
其中工业用地金额5,679万元
,占比14.13%
,环比
下降
14.58
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的23.33%
,环比
下降
63.16
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
七星区 |
108,092 |
57.66% |
- |
3,875 |
68.23% |
- |
3 |
42.86% |
- |
灵川县 |
7,063 |
3.77% |
- |
404 |
7.11% |
- |
3 |
42.86% |
- |
临桂区 |
72,317 |
38.57% |
-43.02% |
1,400 |
24.65% |
-65.23% |
1 |
14.29% |
-90% |
图1 桂林工业用地成交总况
二、2019年01月桂林工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且七星区土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2019年01月桂林工业用地市场交易分析
三、2019年01月桂林工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
七星区、灵川县
成交宗数最多
。同时,
七星区、灵川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
七星区、灵川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临桂区热度有所降低。
图3
2019年01月桂林工业用地成交宗数分析
四、2019年01月桂林工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
七星区
成交金额最高,高达
3,875万元
。
全市成交总金额较上月
下降
14.58%呈现波动状态
。
图4 2019年01月桂林工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
灵川县
成交均价最高,达到
38
万元/亩,
临桂区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,桂林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被桂林鑫创科技发展有限公司竞得,为2,292万元;而桂林方兴机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2019年01月面积最大的地块为108.48亩,位于桂林经济技术开发区宝山园。
由图可知,桂林工业用地成交面积位列
广西
第5位,
排名上升,
与北海、南宁在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
桂林工业用地成交均价位列广西第3,排名上升与南宁、来宾在同一梯队,地价水平相对适中。