2019年01月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月南宁工业用地成交总况分析

2019年01月，南宁成交用地总面积 821,328 平方米（约合 1,232亩）
· 工业用地面积为 228,422 平方米（约合343 亩），占总面积的28% ，环比下降 28.12 %；
· 成交金额共计573,813万元，其中工业用地金额7,837万元，占比1.37% ，环比下降 39.47 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上林县	71,943	31.5%	-	1,521	19.4%	-	3	50%	-
江南区	143,164	62.68%	-38.14%	6,133	78.25%	-41.04%	2	33.33%	-33.33%
宾阳县	13,317	5.83%	-55.71%	184	2.35%	-55.34%	1	16.67%	-66.67%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年01月南宁工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年01月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年01月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上林县成交宗数最多，这也是上林县近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，上林县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、江南区热度有所降低。

图3 2019年01月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 6,133万元。全市成交总金额较上月下降 39.47%呈现波动状态。

图4 2019年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 29 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年01月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁唯品会物流有限公司竞得，为5,173万元；而瑞声科技（南宁）有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年01月面积最大的地块为184.74亩，位于吴圩镇友谊路北侧、明阳一级路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	吴圩镇友谊路北侧、明阳一级路西面	5173	28	184.74	南宁唯品会物流有限公司
2	江南区	经开区沛友路西侧、高岭路南面	960	32	30	瑞声科技（南宁）有限公司
3	上林县	澄泰乡象山工业园区塘来片区	900	15	60	广西智佳大健康食品有限公司
4	上林县	澄泰乡象山工业园区塘来片区	502	15	33.44	广西上林县橙多多果业开发有限公司
5	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	184	9	19.97	广西和盈农牧有限公司
6	上林县	澄泰乡象山工业园区	119	8	14.47	上林县祥发米业有限公司