2019年01月玉林工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月玉林工业用地成交总况分析

2019年01月，玉林成交用地总面积 433,420 平方米（约合 650亩）
· 工业用地面积为 95,354 平方米（约合143 亩），占总面积的22% ，环比下降 85.85 %；
· 成交金额共计48,001万元，其中工业用地金额3,724万元，占比7.76% ，环比下降 78.25 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆川县	7,951	8.34%	-95.04%	424	11.38%	-74.82%	3	75%	200%
北流市	87,404	91.66%	-	3,300	88.62%	-	1	25%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2019年01月玉林工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北流市与陆川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北流市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年01月玉林工业用地市场交易分析

三、2019年01月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆川县成交宗数最多，这也是陆川县近12月以来第 1 次成为玉林成交土地最多地区。同时，北流市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北流市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴业县、玉州区、陆川县热度有所降低。

图3 2019年01月玉林工业用地成交宗数分析

四、2019年01月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北流市成交金额最高，高达 3,300万元。全市成交总金额较上月下降 78.25%呈现波动状态。

图4 2019年01月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆川县成交均价最高，达到 36 万元/亩，北流市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月玉林各地区土地成交均价分布

五、2019年01月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西北流伟民米业有限责任公司、广西凯天房地产开发有限公司北流分公司竞得，为3,300万元；而广西陆川新天地饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年01月面积最大的地块为131.11亩，位于北流镇河泉村1、2组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北流市	北流镇河泉村1、2组	3300	25	131.11	广西北流伟民米业有限责任公司、广西凯天房地产开发有限公司北流分公司
2	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村C-03-01(B地块)	262	52	5.01	广西陆川新天地饲料有限公司
3	陆川县	陆川县温泉镇泗里村,西环路西侧地块B08-1-3	126	24	5.33	陆川县志强电机厂
4	陆川县	陆川温泉镇万丈村,西环路东侧地块B05-1-2	36	22	1.59	广西陆川县全球电子有限公司