2020年10月广西工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月广西工业用地成交总况分析

2020年10月，广西成交用地总面积 6,147,803 平方米（约合 9,222亩）
· 工业用地面积为 2,784,358 平方米（约合4,177 亩），占总面积的45% ，环比下降 30.6 %；
· 成交金额共计1,213,805万元，其中工业用地金额52,144万元，占比4.3% ，环比下降 48.96 %；
· 成交土地210宗,其中工业用地77宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 38.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	593,041	21.3%	-39.91%	8,296	15.91%	-55.03%	18	23.38%	-30.77%
来宾	532,746	19.13%	180.51%	7,543	14.46%	152.84%	12	15.58%	200%
柳州	386,817	13.89%	-46.39%	7,162	13.74%	-62.69%	10	12.99%	-28.57%
玉林	140,457	5.04%	-62.87%	2,730	5.24%	-76.47%	9	11.69%	-62.5%
桂林	156,020	5.6%	-82.05%	4,549	8.72%	-80.89%	6	7.79%	-68.42%
梧州	177,064	6.36%	442.5%	3,594	6.89%	471.38%	5	6.49%	66.67%
南宁	111,380	4%	-72.07%	4,376	8.39%	-72.81%	5	6.49%	-44.44%
钦州	67,926	2.44%	-33.47%	1,047	2.01%	-54.66%	5	6.49%	-28.57%
贺州	247,617	8.89%	285.53%	6,910	13.25%	262.73%	3	3.9%	50%
百色	15,769	0.57%	-89.24%	309	0.59%	-85.5%	2	2.6%	-81.82%
北海	333,703	11.98%	9854.34%	5,210	9.99%	7036.99%	1	1.3%	持平
河池	21,824	0.78%	-33.55%	420	0.81%	-70.76%	1	1.3%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年10月广西工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年10月广西工业用地市场交易分析

三、2020年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，梧州、北海、贺州、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梧州、北海、贺州、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、河池、崇左热度有所降低。

图3 2020年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵港成交金额最高，高达 8,296万元。全市成交总金额较上月下降 48.96%呈现波动状态。

图4 2020年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 26 万元/亩，贵港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西新福兴硅科技有限公司竞得，为5,210万元；而桂林方兴机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2020年10月面积最大的地块为500.55亩，位于龙港新区北海铁山东港产业园龙腾路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	龙港新区北海铁山东港产业园龙腾路北侧	5210	10	500.55	广西新福兴硅科技有限公司
2	贺州	贺州市平桂区新材东路与富新路交汇处东南侧A-01地块	4260	20	212.76	广西欧美实业有限公司
3	贺州	富川瑶族自治县莲山镇吉山村委	2300	15	148.95	北新建材（贺州）有限公司
4	柳州	鹿寨县十里亭	2130	12	180	柳州贝林发展有限公司
5	贵港	贵港市产业园广业大道与港城二路交汇处东北角(武乐园)	1623	10	169.09	贵港市汉邦木业有限公司
6	来宾	象州县工业园区石龙片区A区	1560	10	157	象州加美人造板有限责任公司
7	桂林	位于资源县晓锦村	1487	12	123.84	桂林资源同丰矿业有限公司
8	南宁	南宁市兴宁区五塘镇工业集中区规划5路以东、规划2路以北	1463	30	48.76	南宁市武拖机械有限责任公司
9	梧州	龙圩区新地镇古卯村高岭土精细深加工生产项目一期地块	1350	15	91.9	梧州市宏阳矿业有限公司
10	桂林	高铁园电子信息产业园八里四路西延线以南N3-3#A4地块	1290	44	29.43	桂林方兴机械有限公司
11	南宁	兴宁区五塘镇工业集中区规划5路以东、规划2路以南	1258	30	41.93	广西华兴食品集团有限公司
12	来宾	来宾市迁江工业园丰涟路与丰滨路交叉口东北角	1011	8	126.32	来宾富乔环保新能源有限公司
13	贵港	平南县大成工业园区进园四路东段	961	9	111.65	广西世纺投资集团有限公司
14	梧州	岑溪市三堡镇三合村处	916	10	91.53	岑溪市花荣花岗岩资源综合开发有限公司
15	来宾	来宾市仙池路与西C路交叉口东北角	882	9	98.01	广西来宾高新园区投资发展有限责任公司
16	梧州	龙圩区新地镇古卯村高岭土精细深加工生产项目地块	880	15	60	梧州市宏阳矿业有限公司
17	柳州	鹿寨县姑娘山北侧地块	870	12	72.77	柳州海螺创业环境科技有限责任公司
18	柳州	康田工业园区	840	14	62.19	融水县恒东木业有限公司
19	贵港	贵港市石港三路与石卡纬七路交汇处西南角(石卡园)	818	10	85.21	广西贵港万凯电力科技有限公司
20	柳州	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区L-19-38地块	800	16	50.72	广西金桂盛交通设施有限公司
21	桂林	高铁经济产业园区机械装备制造产业园富兴路以东、酒糟壶山以西D6-2地块	770	26	30	桂林泰捷电子科技有限公司
22	来宾	武宣县河西工业园	750	11	68.15	广西武宣利佰林木业有限公司
23	桂林	永福县苏桥高速出入口西南方向	750	22	33.89	广西传来特种设备制造有限公司
24	贵港	平南县大成工业园区进园四路东段	736	9	85.56	广西世纺投资集团有限公司
25	柳州	融水镇依山路	731	14	51.37	广西融水闽兴树脂有限公司
26	来宾	来宾市工业园区西片区	692	9	76.86	广西植护云商实业有限公司
27	南宁	南宁市江南区定秋路以南、邕津路以东	639	32	19.98	南宁市基础工程总公司
28	玉林	广西容县九隆名扬木业有限公司北侧地块一	598	13	46	广西百年林瀚家具制造有限公司
29	贵港	贵港市产业园区沿江三路与进港五路交汇处西北角(石卡园)	595	10	61.97	广西万和钢化玻璃有限公司
30	柳州	柳东新区花岭北片区C-1-2-2地块	565	23	24.74	柳州轨道交通产业发展有限公司
31	南宁	邕宁区梁村大道以南、广信路以东	550	18	30.58	南宁市龙津建设投资有限责任公司
32	贵港	贵港市覃塘区林业生态循环经济(核心)示范区	495	10	51.57	贵港市泰康木业有限公司
33	贵港	贵港市热电东路与港城三路交汇处东南角(粤桂园)	480	10	50.02	贵港市绿缘生物能源有限公司
34	柳州	阳和工业新区W-3-2-1地块	475	7	70.54	广西正堂久泰药业有限公司
35	南宁	南宁市邕宁区八鲤路南面、龙门路东面	465	18	25.82	广西北仑河医疗卫生材料公司
36	来宾	来宾市兴宾区三五产业园内	464	8	58	广西兴达源木业有限公司
37	玉林	容县高林公司搬迁技改项目西侧地块一	456	13	35	广西容县乔丰家具有限公司
38	玉林	广西容县九隆名扬木业有限公司北侧地块二	455	13	34.94	广西石川智能科技有限公司
39	玉林	恒杰达智能装备制造有限公司西侧地块一	452	13	34.77	广西汉诚新能源科技有限公司
40	贵港	贵港市产业园区(江南园)城东大道与工业一路交汇处西南角	446	10	46.43	贵港市港威木业有限公司
41	来宾	象州县工业园区石龙片区A区	445	10	44.44	象州理昂农林废弃物热电有限公司
42	河池	河池市金城江区五圩镇龙马村板才屯	420	13	32.73	广西河池鑫银环保科技有限公司
43	来宾	武宣县黔西工业园	412	16	25.75	广西有利新材料科技有限公司
44	来宾	来宾市华侨西区之江路与仙池路交叉口东北角	409	21	19.48	广西来宾高新园区投资发展有限责任公司
45	钦州	灵山县十里工业园区大潮江片区	400	40	10.02	广西灵山县万泽房地产开发有限公司
46	梧州	市不锈钢制品产业园区B-02-02-01号地块	400	20	19.52	梧州市中永兴不锈钢制品有限公司
47	钦州	张黄工业区入园大道北向	367	7	50.02	浦北振林饲料有限公司
48	柳州	康田工业园区	361	14	26.69	广西融水港宏工艺品有限公司
49	贺州	贺州市平桂区鹅塘镇鹅塘村A地块	350	36	9.71	贺州市合利包装制品有限公司
50	贵港	贵港市产业园中区二路与中区五路交汇处东南角(江南园)	349	10	36.38	贵港市鸿港木业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与湖南、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.33% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与安徽、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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