2020年10月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月南宁工业用地成交总况分析

2020年10月，南宁成交用地总面积 604,099 平方米（约合 906亩）
· 工业用地面积为 111,380 平方米（约合167 亩），占总面积的18% ，环比下降 72.07 %；
· 成交金额共计555,126万元，其中工业用地金额4,375万元，占比0.79% ，环比下降 72.81 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴宁区	60,457	54.28%	-4.52%	2,721	62.18%	-4.52%	2	40%	持平
邕宁区	37,603	33.76%	-61.54%	1,016	23.2%	-61.54%	2	40%	持平
江南区	13,322	11.96%	-	640	14.61%	-	1	20%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年10月南宁工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴宁区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年10月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年10月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宁区、邕宁区成交宗数最多。同时，江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴宁区、良庆区、邕宁区热度有所降低。

图3 2020年10月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宁区成交金额最高，高达 2,721万元。全市成交总金额较上月下降 72.81%呈现下降状态。

图4 2020年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，邕宁区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年10月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市武拖机械有限责任公司竞得，为1,463万元；而南宁市基础工程总公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年10月面积最大的地块为48.76亩，位于南宁市兴宁区五塘镇工业集中区规划5路以东、规划2路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁区	南宁市兴宁区五塘镇工业集中区规划5路以东、规划2路以北	1463	30	48.76	南宁市武拖机械有限责任公司
2	兴宁区	兴宁区五塘镇工业集中区规划5路以东、规划2路以南	1258	30	41.93	广西华兴食品集团有限公司
3	江南区	南宁市江南区定秋路以南、邕津路以东	639	32	19.98	南宁市基础工程总公司
4	邕宁区	邕宁区梁村大道以南、广信路以东	550	18	30.58	南宁市龙津建设投资有限责任公司
5	邕宁区	南宁市邕宁区八鲤路南面、龙门路东面	465	18	25.82	广西北仑河医疗卫生材料公司