2020年01月广西工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月广西工业用地成交总况分析

2020年01月，广西成交用地总面积 1,989,795 平方米（约合 2,985亩）
· 工业用地面积为 741,341 平方米（约合1,112 亩），占总面积的37% ，环比下降 81.98 %；
· 成交金额共计425,050万元，其中工业用地金额23,230万元，占比5.47% ，环比下降 84.45 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地25宗，占总宗数的29.76% ，环比下降 65.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	385,308	51.97%	845.75%	12,936	55.68%	882.39%	12	48%	200%
柳州	63,717	8.59%	-93.75%	1,643	7.07%	-95.05%	3	12%	-88%
梧州	50,350	6.79%	-97.34%	1,031	4.44%	-98.9%	3	12%	-88.46%
贵港	72,747	9.81%	-46.38%	2,951	12.7%	86.42%	1	4%	-75%
百色	59,479	8.02%	-	3,000	12.91%	-	1	4%	-
贺州	49,413	6.67%	435.88%	670	2.88%	97.06%	1	4%	持平
玉林	36,314	4.9%	-	546	2.35%	-	1	4%	-
桂林	9,798	1.32%	-88.83%	160	0.69%	-93.63%	1	4%	-75%
钦州	8,219	1.11%	-98.93%	126	0.54%	-99.05%	1	4%	-75%
防城港	6,001	0.81%	-69.17%	169	0.73%	-47.5%	1	4%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年01月广西工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年01月广西工业用地市场交易分析

三、2020年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、玉林、百色、贺州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、贵港、玉林、百色、贺州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、梧州、防城港、钦州、河池、崇左热度有所降低。

图3 2020年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 12,936万元。全市成交总金额较上月下降 84.45%呈现波动状态。

图4 2020年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，百色成交均价最高，达到 34 万元/亩，贺州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西明阳开发投资有限公司竞得，为3,524万元；而广西地大农产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2020年01月面积最大的地块为181.84亩，位于隆安华侨管理区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	南宁市明阳工业区明凯路以西	3524	29	121.53	广西明阳开发投资有限公司
2	百色	乐业县西凤坳	3000	34	89.22	杨朝森
3	贵港	贵港市港北区根竹镇吉祥屯西面、金港大道西延段北侧	2951	27	109.12	广西贵港中冠投资有限公司
4	南宁	南宁市西乡塘区金陵镇金陵村	1837	61	30.12	广西地大农产品有限公司
5	南宁	南宁市明阳工业区明阳大道以西	1430	29	49.3	南宁达旺物流有限责任公司
6	南宁	隆安华侨管理区	1419	8	181.84	广西贝嘉尔生物化学制品有限公司
7	柳州	阳和工业新区V-4-1地块	993	17	60.04	广西国鸿驾驶员培训有限公司
8	南宁	南宁市明阳工业区明阳四路以北、明凯路以东	943	29	32.53	广西森合高新科技股份有限公司
9	南宁	高新区高安路南面、发展大道西面	789	31	25.46	广西博世科环保科技股份有限公司
10	南宁	南宁市明阳工业区兴明路以西	788	29	27.18	广西明阳开发投资有限公司
11	南宁	高新区高安路南面、发展大道西面	734	31	23.68	广西博世科环保科技股份有限公司
12	贺州	富川瑶族自治县莲山镇罗山村委、吉山村委	670	9	74.12	广西贺州市润贺投资开发有限公司
13	梧州	藤县工业集中区控制性详细规划修编(2017版)IIIB-2-3-1#地块	610	18	33.88	藤县建通投资开发有限公司
14	玉林	陆川县珊罗镇六燕村、三环路北侧、华润大道南侧	546	10	54.47	广西玉林市朗泰汽车零部件有限公司
15	南宁	南宁市明阳工业区东湖路以西	498	29	17.17	广西兴港资产经营有限责任公司
16	南宁	澄泰乡象山工业集中区塘来片区SGS2019-104	368	15	24.55	广西好风光水业有限公司
17	梧州	岑溪市西部(岑溪)创业园大业核心区	355	10	35.04	广西业盛富泰实业投资有限公司
18	柳州	阳和工业新区W-4-2-2地块	330	17	19.95	广西皖星电缆有限公司
19	柳州	鹿寨县十里亭	320	21	15.59	柳州市桥牌木业有限公司
20	南宁	南宁市明阳工业区东湖路以西	304	29	10.47	广西神塔机械设备有限公司
21	南宁	上林县澄泰乡象山工业园区SGS2019-102	300	9	34.12	季国连
22	防城港	上思县工业园区华润道路东面C地块	169	19	9	庞君君
23	桂林	永福县广福乡龙溪村大屯屯	160	11	14.7	永福云辉矿业有限公司
24	钦州	钦北区贵台镇洞利村	125	10	12.33	广西八寨沟绿泉天然饮料有限公司
25	梧州	岑溪市西部(岑溪)创业园大业核心区	66	10	6.6	广西业盛富泰实业投资有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与山西、福建在同一梯队，成交面积占全国1.57% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与吉林、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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