2020年01月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月南宁工业用地成交总况分析

2020年01月，南宁成交用地总面积 730,121 平方米（约合 1,095亩）
· 工业用地面积为 385,308 平方米（约合578 亩），占总面积的53% ，环比增长 845.75 %；
· 成交金额共计262,665万元，其中工业用地金额12,936万元，占比4.92% ，环比增长 882.39 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	172,120	44.67%	-	7,488	57.88%	-	6	50%	-
西乡塘区	52,846	13.72%	-	3,361	25.98%	-	3	25%	-
上林县	39,114	10.15%	-	669	5.17%	-	2	16.67%	-
隆安县	121,230	31.46%	400.1%	1,419	10.97%	253.87%	1	8.33%	-66.67%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年01月南宁工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年01月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年01月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区、西乡塘区、隆安县、上林县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区、西乡塘区、隆安县、上林县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 7,487万元。全市成交总金额较上月增长 882.39%呈现波动状态。

图4 2020年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 42 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年01月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西明阳开发投资有限公司竞得，为3,524万元；而广西地大农产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2020年01月面积最大的地块为181.84亩，位于隆安华侨管理区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	南宁市明阳工业区明凯路以西	3524	29	121.53	广西明阳开发投资有限公司
2	西乡塘区	南宁市西乡塘区金陵镇金陵村	1837	61	30.12	广西地大农产品有限公司
3	江南区	南宁市明阳工业区明阳大道以西	1430	29	49.3	南宁达旺物流有限责任公司
4	隆安县	隆安华侨管理区	1419	8	181.84	广西贝嘉尔生物化学制品有限公司
5	江南区	南宁市明阳工业区明阳四路以北、明凯路以东	943	29	32.53	广西森合高新科技股份有限公司
6	西乡塘区	高新区高安路南面、发展大道西面	789	31	25.46	广西博世科环保科技股份有限公司
7	江南区	南宁市明阳工业区兴明路以西	788	29	27.18	广西明阳开发投资有限公司
8	西乡塘区	高新区高安路南面、发展大道西面	734	31	23.68	广西博世科环保科技股份有限公司
9	江南区	南宁市明阳工业区东湖路以西	498	29	17.17	广西兴港资产经营有限责任公司
10	上林县	澄泰乡象山工业集中区塘来片区SGS2019-104	368	15	24.55	广西好风光水业有限公司
11	江南区	南宁市明阳工业区东湖路以西	304	29	10.47	广西神塔机械设备有限公司
12	上林县	上林县澄泰乡象山工业园区SGS2019-102	300	9	34.12	季国连