2019年03月广西工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月广西工业用地成交总况分析

2019年03月，广西成交用地总面积 4,289,699 平方米（约合 6,435亩）
· 工业用地面积为 1,859,214 平方米（约合2,789 亩），占总面积的43% ，环比增长 73.94 %；
· 成交金额共计1,579,228万元，其中工业用地金额39,451万元，占比2.5% ，环比增长 47.99 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地41宗，占总宗数的36.61% ，环比增长 32.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梧州	279,741	15.05%	-	3,877	9.83%	-	8	19.51%	-
玉林	469,515	25.25%	565.34%	9,950	25.22%	535.76%	6	14.63%	200%
柳州	209,966	11.29%	-	7,280	18.45%	-	6	14.63%	-
南宁	124,802	6.71%	-65.16%	3,519	8.92%	-71.69%	6	14.63%	-14.29%
崇左	164,380	8.84%	-	2,491	6.31%	-	5	12.2%	-
百色	35,375	1.9%	-	496	1.25%	-	3	7.32%	-
贵港	59,271	3.19%	-24.97%	855	2.17%	-24.87%	2	4.88%	持平
防城港	386,129	20.77%	-	6,487	16.44%	-	1	2.44%	-
河池	67,748	3.64%	48.11%	1,600	4.06%	60.8%	1	2.44%	-66.67%
钦州	33,202	1.79%	-	2,040	5.17%	-	1	2.44%	-
北海	28,160	1.51%	-67.57%	795	2.02%	-64.76%	1	2.44%	-50%
桂林	931	0.05%	-98.66%	63	0.16%	-94.16%	1	2.44%	-80%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年03月广西工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且玉林土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年03月广西工业用地市场交易分析

三、2019年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梧州成交宗数最多，这也是梧州近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、梧州、防城港、玉林、崇左、钦州、百色、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、梧州、防城港、玉林、崇左、钦州、百色、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、北海、贵港热度有所降低。

图3 2019年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉林成交金额最高，高达 9,950万元。全市成交总金额较上月增长 47.99%呈现波动状态。

图4 2019年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 45 万元/亩，梧州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西盛隆冶金有限公司竞得，为6,487万元；而唐春元竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年03月面积最大的地块为579.19亩，位于榕木江大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	榕木江大街南侧	6487	11	579.19	广西盛隆冶金有限公司
2	玉林	博白县龙潭产业园内	5032	13	387.07	广西柳钢中金不锈钢有限公司
3	柳州	西鹅路西侧地块	2290	23	100.21	广西康胜肉食品有限公司
4	钦州	广西钦州保税港区第八大街与黄海路交汇处西南侧BSA-10-06-1地块	2040	41	49.8	广西博时国际汽车城有限公司
5	玉林	玉林市玉川路（暂名）两侧、洛湛铁路南侧（地块一）。	2020	14	141.4	玉林市联创投资开发有限公司
6	河池	罗城仫佬族自治县自治县城东工业区(霖昇木业西面）	1600	16	101.62	广西天龙泉酒业有限公司
7	南宁	南宁综合保税区杜鹃路东面、坛奉路南面	1547	31	49.89	南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司
8	南宁	广西-东盟经济技术开发区宝源北路与长岗大道交界处西南侧地块（编号：CR0113201900011）	1396	15	92.65	广西桃李面包有限公司
9	柳州	柳长路东侧柳钢北门东北面欧阳岭A-1-13地块	1390	23	61.71	柳州市龙昌再资源回收有限责任公司
10	梧州	藤县中和陶瓷产业园E03-03-06#地块	1157	10	115.69	广西新汇星矿业有限公司
11	柳州	河西工业园四区L8-1-1地块	1080	25	42.49	柳州市旭升科技有限公司
12	柳州	洛维工业集中区B-09-3号地块	1070	23	46.95	柳州市得华食品有限公司
13	柳州	洛维工业集中区B-09-1号地块	1050	23	46.01	广西沪桂食品集团有限公司
14	玉林	广西新宇再生资源有限公司东侧（进港大道西侧））	1028	15	68.51	广西五丰机械有限公司
15	崇左	崇左市新和镇大唐现代农业西面	951	11	89.94	崇左市兴合投资开发有限责任公司
16	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）B01-02-02-1#地块	890	10	88.97	藤县贡宝陶瓷有限公司
17	北海	铁山港区经六路以东、七号路以北	795	19	42.24	广西北部湾新奥燃气发展有限公司
18	玉林	玉林市工业大道北侧、经二支路东侧。	715	14	50	广西华迅科技有限公司
19	玉林	陆川县温泉镇泗里村,西环路西侧地块B07-1-3	633	28	22.54	广西陆洲机械制造有限公司、陆川县顺安兴盛米粉厂
20	玉林	容县景观大道西侧	522	15	34.76	广西南方黑芝麻食品股份有限公司
21	贵港	贵港市产业园区（江南园）城东大道与工业一路交汇处西北角	494	10	51.37	广西贵港市金琨木业有限公司
22	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）B01-02-03-1#地块	481	8	60.12	广西科海新材料有限公司
23	崇左	广西中泰（崇左）产业园之龙赞林业产业园地块	466	9	50.35	广西百成恒林木业有限公司
24	崇左	崇左市新和镇变电站北面	435	11	40.36	崇左市兴合投资开发有限责任公司
25	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）A02-02-2-2#地块	427	6	66.78	广西欧神诺陶瓷有限公司
26	南宁	广西-东盟经济技术开发区工业路与定标北路交界处东南侧地块（编号：CR0113201800036）	417	15	27.37	广西南旭塑胶有限公司
27	柳州	柳州市柳东新区花岭片区C-5-16-01地块	400	23	17.58	柳州瑞明汽车部件制造有限公司
28	贵港	贵港市产业园区（江南园）城东大道与工业一路交汇处西北角	361	10	37.54	广西贵港市盈康食品有限公司
29	崇左	中国-泰国（崇左）产业园之纬西十路与经南七路交叉口东南侧	353	10	35.86	广西康宇装饰材料有限公司
30	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）B01-02-04-1#地块	320	8	39.94	广西彩贵科技开发有限公司
31	梧州	藤县工业集中区控制性详细规划修编（2017版）IVA-7-2-1-1#地块	307	20	15.33	藤县城镇教育投资开发有限公司
32	崇左	广西中泰（崇左）产业园之龙赞林业产业园地块	286	10	30.06	广西祥丰木业有限公司
33	梧州	藤县工业集中区控制性详细规划修编（2017版）IVC-6-2-1#地块	250	9	27.6	梧州藤县凯润混凝土有限公司
34	百色	平果工业区D19-1地块	244	9	26.13	广西平果铝大母指门配有限公司
35	百色	平果工业区华商能源旁用地	202	9	21.69	广西平果天厦混凝土有限公司
36	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	114	9	12.48	广西震铄木业有限公司
37	桂林	定江三号工业园区N2-1A号	63	45	1.4	唐春元
38	百色	平果县马头镇雷感江州屯旁用地	49	9	5.24	平果兴铝有限责任公司
39	梧州	藤县农民工创业园控制性详细规划E02-01-02#地块	45	9	5.18	梧州市藤县恒安科技有限公司
40	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	26	9	2.78	广西震铄木业有限公司
41	南宁	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	19	9	2.03	广西恒源钢结构有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与辽宁、四川在同一梯队，成交面积占全国2.54% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与贵州、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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