2012年12月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月桂林工业用地成交总况分析

2012年12月，桂林成交用地总面积 306,083 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 77,483 平方米（约合116 亩），占总面积的25% ，环比增长 168.46 %；
· 成交金额共计39,610万元，其中工业用地金额1,574万元，占比3.97% ，环比增长 451.45 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
全州县	24,783	31.99%	299.79%	253	16.06%	303.75%	3	33.33%	200%
资源县	16,808	21.69%	-	198	12.58%	-	2	22.22%	-
灵川县	8,925	11.52%	-	490	31.14%	-	2	22.22%	-
临桂区	23,287	30.05%	-	559	35.51%	-	1	11.11%	-
龙胜各族自治县	3,681	4.75%	-	74	4.7%	-	1	11.11%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年12月桂林工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且全州县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年12月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年12月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全州县成交宗数最多，这也是全州县近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、全州县、灵川县、资源县、龙胜各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、全州县、灵川县、资源县、龙胜各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荔浦县热度有所降低。

图3 2012年12月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 559万元。全市成交总金额较上月增长 451.45%呈现波动状态。

图4 2012年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 37 万元/亩，全州县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年12月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被罗斌竞得，为559万元；而桂林市八桂门窗装饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年12月面积最大的地块为34.93亩，位于临苏路北侧、秧二十四路延长线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	临苏路北侧、秧二十四路延长线西侧	559	16	34.93	罗斌
2	灵川县	定江镇赤江村委大丰西上村民小组八里街工业园区中北产业组团	310	37	8.27	桂林市八桂门窗装饰有限公司
3	灵川县	灵川县定江镇赤江村委大丰西上下村民小组八里街工业园区中北产业组团	180	35	5.12	陆俊明
4	资源县	中峰乡育才中学北面	130	7	18.47	资源县桂族竹业有限公司
5	全州县	全州县才湾镇小坪里（322国道旁）	98	7	14.45	全州县勇旺食品有限公司
6	全州县	全州县才湾镇小坪里（322国道旁）	83	7	12.27	全州县百佳鑫米粉厂
7	龙胜各族自治县	勒黄村	74	13	5.52	龙胜各族自治县食品有限责任公司
8	全州县	全州县才湾镇邓吉村委第10村民小组	71	7	10.45	桂林九提香米业有限公司
9	资源县	资源镇沈滩村石门滩	68	10	6.74	资源县水利电业有限公司