2012年12月广西工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月广西工业用地成交总况分析

2012年12月，广西成交用地总面积 9,757,664 平方米（约合 14,636亩）
· 工业用地面积为 5,949,185 平方米（约合8,924 亩），占总面积的61% ，环比增长 189.26 %；
· 成交金额共计1,356,902万元，其中工业用地金额118,743万元，占比8.75% ，环比增长 268.42 %；
· 成交土地289宗,其中工业用地113宗，占总宗数的39.1% ，环比增长 91.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	1,138,990	19.15%	84.64%	25,085	21.12%	135.66%	40	35.4%	110.53%
玉林	339,584	5.71%	189.49%	5,147	4.33%	129.16%	10	8.85%	150%
钦州	470,365	7.91%	210.7%	10,193	8.58%	442.17%	9	7.96%	持平
柳州	294,571	4.95%	-13.28%	5,360	4.51%	8.28%	9	7.96%	200%
桂林	77,483	1.3%	168.46%	1,574	1.33%	451.45%	9	7.96%	200%
河池	168,874	2.84%	5.32%	2,267	1.91%	-8.88%	8	7.08%	300%
百色	441,404	7.42%	764.43%	23,406	19.71%	2019.32%	6	5.31%	100%
防城港	1,870,526	31.44%	-	31,932	26.89%	-	5	4.42%	-
来宾	302,178	5.08%	486%	1,927	1.62%	214.67%	5	4.42%	25%
梧州	341,121	5.73%	-23.1%	5,097	4.29%	-26.17%	4	3.54%	-55.56%
崇左	180,135	3.03%	-	1,604	1.35%	-	4	3.54%	-
贺州	263,170	4.42%	575.76%	4,328	3.64%	823.8%	3	2.65%	200%
北海	60,790	1.02%	6.4%	827	0.7%	27.43%	1	0.88%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年12月广西工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且防城港土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年12月广西工业用地市场交易分析

三、2012年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、北海、防城港、钦州、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、北海、防城港、钦州、玉林、百色、贺州、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梧州、河池热度有所降低。

图3 2012年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 31,932万元。全市成交总金额较上月增长 268.42%呈现波动状态。

图4 2012年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，百色成交均价最高，达到 35 万元/亩，来宾成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被防城港务集团有限公司竞得，为24,326万元；而南宁新技术产业建设开发总公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2012年12月面积最大的地块为2171.94亩，位于港口区东部吹填区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	港口区东部吹填区	24326	11	2171.94	防城港务集团有限公司
2	百色	百色市南百二级路旁，四塘职教中心对面地块	11400	36	313.09	广西百色东大贸易有限公司
3	百色	迎龙区东环大道南侧	7600	39	194.1	广西百色广达港务储运有限公司
4	南宁	高新区新际路东面、振兴路南面	7541	28	269.3	南宁中恒投资有限公司
5	防城港	港口区东部吹填区	6737	12	561.45	防城港市信润石化有限公司
6	百色	迎龙区进城大道与东环大道交口处	4160	37	112.47	广西百色广达港务储运有限公司
7	南宁	高新区新康路南面、高科路西面	3777	73	51.74	南宁新技术产业建设开发总公司
8	南宁	良庆区银海大道北面	3704	27	137.19	广西超大运输集团有限责任公司
9	梧州	梧州进口再生资源加工园区	3658	10	373.23	广西有色再生金属有限公司
10	南宁	银海大道南面	3621	26	139.82	广西中糖糖业发展有限公司
11	钦州	广西钦州保税港区东海路西面、二号路东面、港区八大街南面、港区九大街北面F-05地块	3194	25	127.77	广西钦州保税港区桂吉冷链物流有限公司
12	钦州	广西钦州保税港区东海路东面、港区九大街南面、港区十大街北面H-09-1地块	2252	25	90.06	广西钦州保税港区创大仓储有限责任公司
13	贺州	平钟高速公路钟山连线回龙段东侧	2100	8	249.1	广西钟山县邝氏矿业有限公司
14	玉林	陆川县珊罗镇鹤山村、六燕村	2010	12	173.6	华润水泥陆川有限公司
15	钦州	钦南区大番坡镇大窝口村东北角（钦州市进口资源加工区钦南片区）	1910	10	192.28	钦州锐丰钒钛铁科技有限公司
16	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区三区	1855	10	187.57	钦州九联食品有限公司
17	玉林	广西北流日用陶瓷工业园区	1770	10	172.17	北流市工业园区建设投资发展有限公司
18	贺州	贺州市八步区莲塘镇东鹿村古柏村八信二级路北侧A地块	1283	15	85.41	广西贺州市美仪瓷业有限责任公司
19	来宾	来宾市凤凰镇横五路与纵三路交叉口东南角	1277	4	319.31	广西洁神新能源科技有限公司
20	柳州	市洛维工业集中区E-02-3号地块	1090	26	42.67	柳州吉燕峰汽车有限公司
21	柳州	柳城县沙埔工业区	998	7	142.48	柳州五顺工业有限公司
22	贺州	贺州市八步区莲塘镇东鹿村古柏村八信二级路北侧B地块	945	16	60.25	广西贺州市美仪瓷业有限责任公司
23	北海	合浦县中站区	827	9	91.18	广西合浦南方机械设备有限公司、广西合浦县廉州汽车配件有限责任公司
24	梧州	市区火车站站前大道	800	9	88.77	广西七星精进能源科技有限公司
25	柳州	市洛维工业集中区E-02-5号地块	770	26	30.05	柳州市豪杰特化工机械有限责任公司
26	柳州	市洛维工业集中区E-02-4号地块	770	26	30.06	柳州柳连机械制造有限责任公司
27	河池	南丹县车河镇车河村堂皇屯处	756	10	78.76	南丹县阳光大地矿业开发有限公司
28	南宁	良庆区银海大道以西	589	27	21.83	广西南国金属材料有限公司
29	南宁	隆安华侨管理区	567	5	111.04	广西新正耀节能科技有限公司
30	桂林	临苏路北侧、秧二十四路延长线西侧	559	16	34.93	罗斌
31	柳州	柳城县沙埔工业区	558	6	92.96	柳州市和庆工贸有限责任公司
32	崇左	扶绥县城空港大道北面、丹纳斯顿项目用地东面	542	6	91.77	广西金大机电科技有限公司
33	梧州	梧州进口再生资源加工园区	527	14	37.95	广西有色再生金属有限公司
34	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	526	21	25.11	柳州柳连链条制造有限责任公司
35	来宾	石龙镇迷赖村民委罗旺村	446	6	76.54	广西象州共通汽车部件有限公司
36	河池	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业区	428	8	56.28	罗城仫佬族自治县宝玉制丝有限责任公司
37	崇左	扶绥县城空港大道北面、丹纳斯顿项目用地东面	405	6	68.56	广西金大机电科技有限公司
38	玉林	兴业县大平山镇	397	13	31.73	玉林市航大塑业有限公司
39	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区三区	395	10	40	钦州九联养殖有限公司
40	南宁	隆安华侨管理区	382	8	50	广西八达纸箱包装有限公司
41	防城港	港口区东部吹填区	357	12	29.77	防城港市信润石化有限公司
42	河池	都安县澄江乡八仙社区	336	11	30.53	广西都安京兆兴茂酒业有限公司
43	崇左	扶绥县城空港大道南面、麦迪逊项目用地东面	332	6	55.55	广西旭光电子实业有限公司
44	崇左	扶绥县城空港大道南面、麦迪逊项目用地东面	325	6	54.32	广西旭光电子实业有限公司
45	南宁	隆安华侨管理区	322	5	62.99	南宁市创锦胶合板有限责任公司
46	河池	河池市九圩镇九圩社区上德合队	315	11	29.28	广西河池市林海木业有限公司
47	桂林	定江镇赤江村委大丰西上村民小组八里街工业园区中北产业组团	310	37	8.27	桂林市八桂门窗装饰有限公司
48	南宁	隆安华侨管理区	306	5	60	南宁景达化工有限责任公司
49	防城港	港口区东部吹填区	304	12	25.35	防城港市信润石化有限公司
50	南宁	横县石塘镇芦村	304	7	41.12	横县昌华茧丝绸有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与福建、江西在同一梯队，成交面积占全国3.03% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与安徽、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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