2012年09月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月南宁工业用地成交总况分析

2012年09月，南宁成交用地总面积 445,368 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 218,271 平方米（约合327 亩），占总面积的49% ，环比下降 27.77 %；
· 成交金额共计176,886万元，其中工业用地金额3,063万元，占比1.73% ，环比下降 45.87 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆安县	100,383	45.99%	-	998	32.58%	-	5	71.43%	-
武鸣区	117,889	54.01%	-14.27%	2,065	67.42%	-14.49%	2	28.57%	-33.33%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年09月南宁工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武鸣区与隆安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年09月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年09月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆安县成交宗数最多，这也是隆安县近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区热度有所降低。

图3 2012年09月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武鸣区成交金额最高，高达 2,065万元。全市成交总金额较上月下降 45.87%呈现下降状态。

图4 2012年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武鸣区成交均价最高，达到 12 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年09月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市钢之泰轻钢彩板有限公司竞得，为1,400万元；而南宁飞日润滑油有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年09月面积最大的地块为120.02亩，位于武鸣县平陆工业集中区轻钢彩板生产项目地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区轻钢彩板生产项目地块	1400	12	120.02	南宁市钢之泰轻钢彩板有限公司
2	武鸣区	武鸣县平陆业集中区润滑油生产项目地块	665	12	56.81	南宁飞日润滑油有限公司
3	隆安县	隆安华侨管理区	238	7	35.97	广西标牌化学科技有限公司
4	隆安县	隆安华侨管理区	230	7	34.84	广西润景复饲料有限责任公司
5	隆安县	隆安华侨管理区	200	7	30.03	广西安得塑业有限公司
6	隆安县	隆安华侨管理区	198	7	29.86	广西大富华农牧饲料有限公司
7	隆安县	隆安华侨管理区	132	7	19.87	广西蜜博士蜂业有限责任公司