2012年09月广西工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月广西工业用地成交总况分析

2012年09月，广西成交用地总面积 4,017,114 平方米（约合 6,026亩）
· 工业用地面积为 2,479,263 平方米（约合3,719 亩），占总面积的62% ，环比增长 5.9 %；
· 成交金额共计378,240万元，其中工业用地金额50,567万元，占比13.37% ，环比增长 4 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地45宗，占总宗数的36% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	688,214	27.76%	211.91%	23,453	46.38%	203.56%	13	28.89%	225%
南宁	218,271	8.8%	-27.77%	3,063	6.06%	-45.87%	7	15.56%	持平
桂林	217,498	8.77%	19.27%	2,984	5.9%	22.34%	6	13.33%	50%
百色	664,172	26.79%	90.14%	7,408	14.65%	46.91%	5	11.11%	-44.44%
贺州	408,219	16.47%	1144.76%	8,303	16.42%	1830.81%	5	11.11%	150%
梧州	80,175	3.23%	108.8%	1,678	3.32%	342.44%	3	6.67%	-40%
崇左	49,459	1.99%	92.31%	566	1.12%	157.27%	2	4.44%	100%
北海	74,652	3.01%	286.13%	2,090	4.13%	422.5%	1	2.22%	持平
玉林	37,710	1.52%	-88.54%	551	1.09%	-95.7%	1	2.22%	-66.67%
来宾	33,666	1.36%	216.51%	404	0.8%	178.62%	1	2.22%	持平
河池	7,231	0.29%	-98.44%	69	0.14%	-98.97%	1	2.22%	-85.71%

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年09月广西工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年09月广西工业用地市场交易分析

三、2012年09月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 6 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、梧州、北海、百色、贺州、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、梧州、北海、百色、贺州、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、贵港、玉林、河池热度有所降低。

图3 2012年09月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年09月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 23,453万元。全市成交总金额较上月增长 4%呈现波动状态。

图4 2012年09月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 23 万元/亩，河池成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年09月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳州钢铁(集团)公司竞得，为11,980万元；而广西汇恒机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年09月面积最大的地块为633.57亩，位于靖西县禄峒乡标亮村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	市柳长路西侧	11980	25	480.12	广西柳州钢铁(集团)公司
2	百色	靖西县禄峒乡标亮村	4380	7	633.57	广西信发铝电有限公司
3	贺州	贺州市平桂管理区西湾街道石梯村	4359	13	325.01	广西利升石业有限公司
4	柳州	市洛维工业园区A-07-03号地块	3355	25	132.62	柳州欧维姆机械股份有限公司
5	柳州	市柳东新区官塘创业园启动区A-02地块	2884	29	98.66	柳州东城投资开发有限公司
6	北海	吉林路以东，龙头江水库以北	2090	19	111.98	广西三诺电子有限公司
7	贺州	贺州市平桂管理区西湾街道石梯村207国道东面	1752	13	133.97	贺州市亚太粉体有限公司
8	百色	平果县工业区B13-1地块	1680	8	200	广西南财管道有限公司
9	贺州	贺州市平桂管理区西湾街道石梯村207国道西南侧。	1578	14	110.97	广西贺州市祥龙石业有限公司
10	南宁	武鸣县平陆工业集中区轻钢彩板生产项目地块	1400	12	120.02	南宁市钢之泰轻钢彩板有限公司
11	百色	平果县工业区B17-4地块	1261	8	150.07	广西平果铝合金精密铸件有限公司
12	柳州	市河西工业区三区A7-1-6地块	1220	28	43.2	柳州市银瑞车业有限公司
13	柳州	市河西工业区三区A6-1-1地块	945	29	32.12	广西汇恒机械制造有限公司
14	桂林	全州县福坪工业区北区	909	8	112.59	广西煦盛纺织有限公司
15	柳州	市鹧鸪江码头北面地块	900	24	37.7	柳州台泥新型建材有限公司
16	梧州	蒙山县新联工业集中区五丰公司西面	860	14	63.44	广西枕水人家丝制品有限公司
17	桂林	苏桥园B-26号地块	710	9	81.89	桂林生活乳胶有限公司
18	南宁	武鸣县平陆业集中区润滑油生产项目地块	665	12	56.81	南宁飞日润滑油有限公司
19	玉林	民乐会众	551	10	56.56	北流市工业园区建设投资发展有限公司
20	梧州	蒙山县新联工业集中区恒昌车辆测线西面	475	18	26.24	广西华虹绸缎有限责任公司
21	桂林	苏桥园B-26号地块	435	9	49.71	永福苏桥桂诚混凝土有限公司
22	贺州	贺州市平桂管理区鹅塘镇厦岛村207国道北面	429	23	18.39	广西贺州润大科技有限公司
23	桂林	全州县福坪工业区北区	422	8	52.29	桂林海狮工贸有限公司
24	柳州	鹿寨镇交通村龙岭	407	15	27.68	广西鹿寨天伦燃气有限公司
25	来宾	忻城县城南新区	404	8	50.5	忻城县恒业丝绸有限公司
26	柳州	市柳东新区官塘创业园启动区A-07A地块	403	21	19.2	柳州市华航电器有限公司
27	柳州	沙埔工业区	360	8	45.03	柳州市欣然机械有限公司
28	梧州	钱鉴路七里仓北侧山地	343	11	30.59	广西梧州市万凌水泥有限公司
29	崇左	大新县世纪飞龙制糖有限公司旁	313	15	20.87	广西大新县世纪飞龙制糖有限公司
30	桂林	定江镇宝路村委路西村第三村民小组用地以南	299	28	10.76	桂林市龙昌医药有限责任公司
31	柳州	沙埔工业区	292	8	36.53	柳城加美木业有限公司
32	崇左	宁明县海渊镇思州村思州经联社	253	5	53.32	广西海棠东亚糖业有限公司
33	柳州	沙埔工业区	248	8	31.01	柳城县嘉新混凝土有限公司
34	南宁	隆安华侨管理区	238	7	35.97	广西标牌化学科技有限公司
35	柳州	沙埔工业区	231	8	28.8	无
36	南宁	隆安华侨管理区	230	7	34.84	广西润景复饲料有限责任公司
37	柳州	融水镇玉仙路	228	12	19.65	广西柳州金杉木业有限公司
38	桂林	兴安县兴安镇顾家村旁	209	11	19	兴安县创沃农业开发有限责任公司
39	南宁	隆安华侨管理区	200	7	30.03	广西安得塑业有限公司
40	南宁	隆安华侨管理区	198	7	29.86	广西大富华农牧饲料有限公司
41	贺州	富川县城区东北侧新湾工业园东面	185	8	23.98	广西富川金满楼果业有限公司
42	南宁	隆安华侨管理区	132	7	19.87	广西蜜博士蜂业有限责任公司
43	河池	天峨县岜暮乡平石村六塔屯	69	6	10.85	陈座强
44	百色	八达镇工业集中区	53	8	6.96	卢政
45	百色	古障镇同洞村	33	6	5.65	广西西林浪伏有机茶业开发有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与湖南、广东在同一梯队，成交面积占全国1.79% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与湖北、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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