2018年11月广西工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月广西工业用地成交总况分析

2018年11月，广西成交用地总面积 6,011,802 平方米（约合 9,018亩）
· 工业用地面积为 3,311,161 平方米（约合4,967 亩），占总面积的55% ，环比下降 4.56 %；
· 成交金额共计670,435万元，其中工业用地金额69,508万元，占比10.37% ，环比下降 12.67 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地63宗，占总宗数的39.38% ，环比下降 5.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇左	844,212	25.5%	167.28%	10,748	15.46%	118.31%	12	19.05%	140%
柳州	815,582	24.63%	259.51%	23,553	33.89%	268.65%	9	14.29%	28.57%
桂林	264,084	7.98%	45.28%	3,857	5.55%	-57.88%	8	12.7%	14.29%
南宁	356,141	10.76%	-47.28%	12,321	17.73%	-35.85%	7	11.11%	-46.15%
贵港	350,398	10.58%	1906.98%	5,604	8.06%	2123.81%	7	11.11%	600%
北海	142,147	4.29%	-	2,635	3.79%	-	6	9.52%	-
百色	136,148	4.11%	1622.52%	2,133	3.07%	1302.67%	5	7.94%	400%
玉林	164,198	4.96%	-53.53%	5,300	7.63%	-39.82%	2	3.17%	-81.82%
来宾	13,335	0.4%	-69.02%	216	0.31%	-66.26%	2	3.17%	-33.33%
钦州	160,006	4.83%	70.06%	2,373	3.41%	28.97%	1	1.59%	-75%
防城港	38,845	1.17%	-89.65%	486	0.7%	-92.29%	1	1.59%	持平
贺州	24,481	0.74%	-90.68%	244	0.35%	-93.91%	1	1.59%	-66.67%
河池	989	0.03%	-99.86%	30	0.04%	-99.8%	1	1.59%	-85.71%
梧州	601	0.02%	-99.7%	10	0.01%	-99.65%	1	1.59%	-75%

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年11月广西工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且崇左土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年11月广西工业用地市场交易分析

三、2018年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇左成交宗数最多，这也是崇左近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、北海、钦州、贵港、百色、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、北海、钦州、贵港、百色、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、梧州、防城港、玉林、贺州、河池、来宾热度有所降低。

图3 2018年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 23,553万元。全市成交总金额较上月下降 12.67%呈现波动状态。

图4 2018年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 23 万元/亩，贺州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州轨道交通产业发展有限公司竞得，为11,020万元；而广西螺霸王食品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年11月面积最大的地块为579.28亩，位于柳东新区中欧产业园一期、二期启动区D-1-2、D-4-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区C-1-1-1地块	11020	23	487.16	柳州轨道交通产业发展有限公司
2	柳州	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区D-1-2、D-4-2地块	9080	16	579.28	广西汽车集团有限公司
3	南宁	南宁市江南区贵义路以东、定秋路以南	8405	26	328.34	广西路远智能科技有限公司
4	崇左	龙州县龙北总场、上龙乡民权村	4249	9	499.85	广西龙州新翔生态铝业有限公司
5	玉林	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块5	2650	22	123.15	广西益佰源服装漂染有限公司
6	玉林	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块5	2650	22	123.15	广西益佰源服装漂染有限公司
7	钦州	中马钦州产业园区启动区锦绣大道东面、中马北一街北面	2373	10	240.01	广西中马钦州产业园区企山投资管理有限公司
8	贵港	平南县大安镇武林港进港大道路段	2270	11	206.11	东宝塑胶制品（广西）有限公司
9	贵港	平南县大安镇武林港进港大道路段	2070	11	188.06	保利高塑胶制品（广西）有限公司
10	北海	铁山港(临海)工业区七号路与经八路交汇处西北角	1687	17	100.01	北海市铁山港和晟建设投资开发有限公司
11	柳州	洛维工业集中区A-01-2地块	1570	29	53.99	广西螺霸王食品科技有限公司
12	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	1387	9	149.47	桂林平钢钢铁有限公司
13	南宁	明阳工业区明阳大道以西、龙潭路以北	1155	29	39.82	广西农垦明阳生化集团股份有限公司
14	南宁	明阳工业区明凯路以东、明阳四路以南	1116	29	38.47	广西农垦明阳生化集团股份有限公司
15	桂林	平乐县二塘工业集中区西区	1019	9	111.48	广西桂林平乐和利兴农产品有限公司
16	柳州	柳东新区花岭片区C-3-17-01地块	950	23	41.71	柳州兆丰汽车部件有限公司
17	崇左	宁明县城中镇工业集中区	834	11	78.08	广西安南树脂科技有限公司
18	崇左	宁明县城中镇工业集中区	834	11	78.08	广西安南树脂科技有限公司
19	崇左	广西山圩产业园内	788	8	101.03	扶绥县鑫源木业有限公司
20	崇左	广西山圩产业园内	775	8	99.51	广西扶绥春江木材市场投资有限公司
21	南宁	南宁市西乡塘区金陵镇金陵村	749	28	26.75	广西鑫之运商贸有限公司
22	崇左	广西山圩产业园	728	8	93.34	广西扶绥县金轮木业有限公司
23	百色	平果县工业园区南财管业旁用地	691	9	74.11	广西卓强投资有限公司
24	南宁	横县石塘镇石塘林场横县现代林业产业园	686	9	79.2	广西横县新威林板业有限公司
25	柳州	鹿寨县城西南片区B-7-2	630	16	39.02	柳州鹿寨东建砼业有限公司
26	崇左	广西山圩产业园内	620	8	76.91	广西扶绥春江木材市场投资有限公司
27	崇左	龙州县彬桥乡南亚所	526	7	75.08	广西龙州顾氏生态农业开发有限公司
28	桂林	桂林经开区福龙园苏罗路北侧、桂林精成生物科技有限公司东侧地块中	500	13	39.57	桂林桂柳生物饲料有限公司
29	防城港	上思县工业集中区3-1地块	486	8	58.27	上思县城市建设投资有限责任公司
30	崇左	广西山圩产业园内	470	8	60.6	广西安本门业有限公司
31	百色	新州镇轻工业区A地块	402	10	42.13	广西金联胜实业有限公司
32	百色	新州镇轻工业区A地块	402	10	42.13	广西金联胜实业有限公司
33	崇左	广西山圩产业园内	390	8	50	广西跃发木业有限公司
34	百色	那坡县城厢镇城北社区者庙屯	362	13	28.91	梁膑文
35	贵港	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	358	10	37.19	广西中航木业有限公司
36	北海	钦廉林场乌家分场	308	8	39.78	广西北海翰鑫木业科技有限公司
37	贵港	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	302	10	31.45	贵港市东泓木业有限公司
38	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	285	10	28.88	广西迪佳路集成电路有限公司
39	百色	田阳县田州镇龙河村324国道旁	275	16	16.94	田阳县恒顺食品有限责任公司
40	崇左	广西醇美实业投资有限公司宗地东面	270	14	20	广西凭祥瑞百铭农副产品加工有限公司
41	崇左	广西山圩产业园内	264	8	33.86	广西扶绥春江木材市场投资有限公司
42	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	258	10	24.91	广西大气层集成电路有限公司
43	贺州	望高镇立头、新联村交界西侧	244	7	36.72	英格瓷矿业（广西钟山有限公司）
44	柳州	鹿寨县城西南片区B-7-2	240	16	14.74	柳州市柳东新区志嘉汽车配件厂
45	贵港	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	222	10	23.09	贵港市航凯木业有限责任公司
46	贵港	贵港市覃塘林业生态循环经济（核心）示范区	205	10	21.32	贵港市航凯木业有限责任公司
47	北海	钦廉林场乌家分场	192	10	18.34	广西合浦信洲实业有限公司
48	北海	钦廉林场乌家分场	192	8	24.73	广西合浦信洲实业有限公司
49	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	177	10	18.36	贵港市泽林工贸有限公司
50	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	165	9	17.64	桂林市平乐巨丰钙业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与四川、湖南在同一梯队，成交面积占全国3.53% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与山西、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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