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2018年01月广西工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月广西工业用地成交总况分析

2018年01月, 广西 成交用地总面积 4,582,314 平方米(约合 6,873亩)
· 工业用地面积为 1,887,607 平方米(约合2,831 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 64.43 %;
· 成交金额共计559,145万元, 其中工业用地金额51,135万元 ,占比9.15% ,环比 下降 60.21 %;
· 成交土地183宗,其中工业用地63宗 ,占总宗数的34.43% ,环比 下降 45.69 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
柳州 540,868 28.65% -11.15% 24,893 48.68% 35.73% 13 20.63% -31.58%
梧州 247,309 13.1% 122.81% 4,429 8.66% 124.89% 11 17.46% 175%
钦州 193,524 10.25% -50.82% 2,859 5.59% -60.83% 9 14.29% 12.5%
南宁 321,049 17.01% -28.41% 9,572 18.72% -72.2% 8 12.7% -20%
玉林 124,836 6.61% -79.48% 2,086 4.08% -81.08% 7 11.11% 16.67%
崇左 120,696 6.39% -75.56% 1,920 3.75% -87.33% 7 11.11% -22.22%
桂林 139,985 7.42% 6.06% 2,328 4.55% -24.62% 4 6.35% 100%
来宾 169,656 8.99% -54.47% 2,691 5.26% -42.83% 3 4.76% -66.67%
贵港 29,687 1.57% -92.22% 360 0.7% -93.02% 1 1.59% -88.89%

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年01月广西工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且柳州土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2018年01月广西工业用地市场交易分析

三、2018年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 柳州 成交宗数最多 ,这也是柳州 近12月以来第 2 次成为 广西 成交土地最多地区 。同时, 桂林、梧州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 柳州、梧州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南宁、桂林、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2018年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 柳州 成交金额最高,高达 24,893万元 。 全市成交总金额较上月 下降 60.21%呈现波动状态 。

图4 2018年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柳州 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 贵港 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,广西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西柳州市东城投资开发集团有限公司竞得,为12,490万元;此地块成交均价也为本月最高,达46万元/亩;同时也是2018年01月月面积最大的地块,为279.69亩,位于柳东新区中欧产业园D-3-2地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柳州 柳东新区物流港片区东外环柳东段北面 12490 46 272.29 广西柳州市东城投资开发集团有限公司
2 柳州 柳东新区中欧产业园D-3-2地块 6270 22 279.69 广西柳州市东城投资开发集团有限公司
3 南宁 南宁市金良路南面、华兴路西面 3852 37 104.1 南宁市万霖仓储服务有限公司
4 来宾 石龙镇花山村民委白崖头村 2187 11 203.69 广西飞南资源利用有限公司
5 南宁 机场高速东侧、吴圩镇9号路北侧、友谊路南面 2068 28 73.87 南宁市嘉通置业有限责任公司
6 南宁 经开区开源路东面、迎凯路南侧 1727 30 57.18 广西壮族自治区南宁良凤江国家森林公园
7 柳州 洛维工业园 1620 23 71.98 柳州轨道交通工程有限责任公司
8 柳州 市阳和工业新区R-3-1-1地块 1580 23 70.04 柳州奥兴汽配制造有限公司
9 柳州 洛维工业集中区A-03-2地块 1185 46 26 柳州西南塑钢制造有限公司
10 梧州 粤桂合作特别试验区江南片区C-02-01(02)号地块 1170 10 120.56 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
11 桂林 兴安县溶江镇龙源村委黄泥塘 1130 11 102.68 桂林谷匠食品有限公司
12 柳州 柳东新区花岭横六路与花岭纵二路交叉口东北角C-7-8-3地块 960 23 42.28 柳州市顺菱工业有限责任公司
13 南宁 隆安华侨管理区 936 8 120 南宁振宁西南薄板钢管有限公司
14 梧州 粤桂合作特别试验区江南片区F-02-14号地块 837 15 57 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
15 梧州 粤桂合作特别试验区江南片区F-02-13(2)号地块 642 15 43.74 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
16 桂林 兴安县兴安镇源江村南面一带山脊 603 9 66.91 国家电投集团广西兴安风电有限公司
17 玉林 北流镇凉水井村 530 10 52.56 北流市安裕木业有限公司
18 来宾 石龙镇花山村民委秤砣湾村 489 10 50.15 广西象州嘉捷盛隆能源科技发展有限公司
19 钦州 钦州市钦北区大寺镇北部湾林木产业园 455 10 44.42 钦州皇马投资有限公司
20 崇左 崇左市新和镇新桂大道与新工大道交叉路口西南面 450 15 30.05 崇左市兴合投资开发有限责任公司
21 梧州 粤桂合作特别试验区江南片区C-02-01(03)号地块 441 15 30.02 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
22 南宁 隆安华侨管理区 433 8 55.41 广西神宇新材料有限公司
23 玉林 西埌镇田心村向东组林地北面 421 10 40.59 广西丰沃家具有限公司
24 钦州 钦州市钦北区大寺镇北部湾林木产业园 390 10 37.59 钦州皇马投资有限公司
25 崇左 龙州县龙州镇 386 10 39.42 广西鑫石顺矿业有限公司
26 贵港 平南县工业园北二路地段 360 8 44.53 广西柏力食品有限公司
27 钦州 钦州市钦北区大寺镇北部湾林木产业园 355 10 34.66 钦州皇马投资有限公司
28 玉林 西埌镇田心村向东组林地北面 350 11 32.95 广西丰沃家具有限公司
29 桂林 岭塘东路以东、榕山北路以西、庙岭大道以北 345 19 17.83 桂林市临桂通达运输有限责任公司
30 崇左 广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园 344 10 35.31 唐昌辉
31 钦州 钦州市钦北区大垌镇皇马工业集中区四区 325 10 31.4 广西庆荣卫生消毒制品有限公司
32 南宁 隆安华侨管理区 320 8 40.96 广西明锐建筑材料有限公司
33 梧州 岑溪市大隆镇河口村昙坪二组 315 15 20.99 岑溪市大隆镇建发新型墙体材料厂
34 钦州 钦州市钦北区大寺镇北部湾林木产业园 310 10 30.72 钦州皇马投资有限公司
35 玉林 西埌镇田心村 306 11 27.17 广西丰沃家具有限公司
36 钦州 钦州市钦北区大寺镇北部湾林木产业园 305 10 30.09 广西万和家具有限公司
37 梧州 藤县工业集中区控制性详细规划IVC-5-5#地块 300 10 30 藤县裕亨铝材有限公司
38 钦州 钦州市钦北区大寺镇北部湾林木产业园 295 10 29.11 钦州皇马投资有限公司
39 崇左 广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园 293 10 30.25 崇左市康誉木业有限公司
40 桂林 兴安县桂兴村旁 250 11 22.54 桂林欣安电器有限公司
41 柳州 融安县长安镇大坡村 250 39 6.43 广西融安欣业竹木有限公司
42 钦州 浦北县泉水工业区 244 7 34.74 浦北县昌宏木业有限公司
43 梧州 岑溪市糯垌镇三兴村新村处 237 15 15.76 岑溪市开创石业板材厂
44 玉林 西埌镇田心村 221 12 17.72 广西丰沃家具有限公司
45 玉林 西埌镇神达兽药厂西南面 186 16 11.4 广西铭凯家居用品有限公司
46 钦州 钦州市钦北区大寺镇北部湾林木产业园 180 10 17.56 钦州皇马投资有限公司
47 梧州 藤县太平镇南蛇塘工业区控制性详细规划B-09-01-1#地块 166 6 25.91 藤县鸿发木业有限公司
48 崇左 广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园 150 10 15.42 广西崇泰乳胶制品有限公司
49 崇左 广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园 149 10 15.3 崇左市兴顺木业有限公司
50 崇左 广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园 147 10 15.29 广西崇泰乳胶制品有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知,广西工业用地成交面积位列 全国 第19位, 排名下降, 与重庆、山西在同一梯队 ,成交面积占全国1.99% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第18,排名上升与河北、辽宁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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