2015年10月广西工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月广西工业用地成交总况分析

2015年10月，广西成交用地总面积 5,782,719 平方米（约合 8,674亩）
· 工业用地面积为 3,480,640 平方米（约合5,221 亩），占总面积的60% ，环比增长 26.35 %；
· 成交金额共计425,802万元，其中工业用地金额73,833万元，占比17.34% ，环比增长 11.99 %；
· 成交土地226宗,其中工业用地83宗，占总宗数的36.73% ，环比增长 43.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	821,023	23.59%	-	13,417	18.17%	-	18	21.69%	-
柳州	422,900	12.15%	56.68%	14,921	20.21%	59.29%	13	15.66%	44.44%
南宁	399,159	11.47%	-3.4%	10,729	14.53%	-38.99%	12	14.46%	20%
桂林	105,482	3.03%	-8.29%	1,644	2.23%	-7.07%	9	10.84%	28.57%
贺州	554,987	15.94%	151.64%	11,526	15.61%	187.07%	7	8.43%	75%
百色	264,622	7.6%	-	5,977	8.1%	-	5	6.02%	-
钦州	204,015	5.86%	80.05%	3,981	5.39%	94.67%	5	6.02%	持平
玉林	159,300	4.58%	80.67%	3,729	5.05%	165.41%	5	6.02%	25%
防城港	190,774	5.48%	-80.29%	3,081	4.17%	-81.06%	3	3.61%	-82.35%
崇左	200,560	5.76%	-	1,986	2.69%	-	2	2.41%	-
河池	44,860	1.29%	-	696	0.94%	-	2	2.41%	-
北海	64,686	1.86%	-88.58%	1,496	2.03%	-88.9%	1	1.2%	-50%
梧州	48,278	1.39%	-	652	0.88%	-	1	1.2%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年10月广西工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年10月广西工业用地市场交易分析

三、2015年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、梧州、钦州、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、梧州、钦州、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、北海、防城港热度有所降低。

图3 2015年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 14,921万元。全市成交总金额较上月增长 11.99%呈现上升状态。

图4 2015年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 24 万元/亩，崇左成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西贺州矿业投资集团有限公司竞得，为5,844万元；而广西南宁科伦实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2015年10月面积最大的地块为374.14亩，位于贵港市港北区港城镇贵桂公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贺州	贺州市平桂管理区望高镇旺高综合物流园区内C-1地块	5844	16	365.25	广西贺州矿业投资集团有限公司
2	贵港	贵港港中心港区猫儿山作业区下游4.1公里处，距东环路约1公里，郁江北岸	4218	16	264.44	广西贵港市西江投资有限公司
3	南宁	银海大道西面	3988	57	69.97	广西南宁科伦实业有限公司
4	贵港	贵港市港北区港城镇贵桂公路南侧	3163	8	374.14	广西贵港钢铁集团有限公司
5	百色	田林县城西新区	3010	35	85.22	田林县恒昌开发投资有限公司
6	防城港	大西南临港工业园	2695	11	240.65	广西盛隆冶金有限公司
7	贺州	钟山县龟石北路西侧	2123	10	221.11	贺州钟山县双文碳酸钙新材料有限公司
8	贺州	贺州市平桂管理区望高镇旺高综合物流园区内A-1地块	2120	16	132.45	广西贺州矿业投资集团有限公司
9	柳州	柳州市河西工业区四区L01-1-2南侧地块	2030	22	90.48	柳州益菱汽车投资发展有限公司
10	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-5-3地块	1970	23	85	柳州桂格光电科技有限公司
11	柳州	柳州市柳东新区花岭片S-15-2地块	1830	23	80.1	柳州六和方盛工业有限公司
12	柳州	柳州市河西工业区三区A22-1-4号地块	1670	33	51.02	柳州福瑞特汽车零部件有限公司
13	柳州	柳州市柳东新区花岭纵五路东面、环岭南路北面S-15-3地块	1580	23	69.96	柳州宝钢汽车零部件有限公司
14	钦州	中马钦州产业园区中马大街与友谊大道交汇处东南角（D-01-02地块）	1554	10	155.36	广西中马钦州产业园区金谷投资有限公司
15	北海	铁山港工业区四号路以西、纬四路以北	1496	15	97.03	北海诚钢矿业有限公司
16	崇左	扶绥空港经济区空港大道南面、高新路西面、华阳路东面	1465	7	221.94	广西金冠食品有限公司
17	贵港	贵港市西江产业园区西江二路与狮岭路交汇处西南角（广西农垦西江产业园西区H-2号地块）	1450	10	150.97	贵港市冠峰制药有限公司
18	百色	平果县新安镇坡旺屯东南侧（南百324国道东侧）用地	1397	9	149.7	广西平果隆裕德实业投资有限公司
19	柳州	柳州市鹧鸪江片区Z-3地块	1390	32	43.48	柳州桂中宝集物流有限公司
20	南宁	南宁六景工业园区	1248	10	124.77	广西智臻石化供应链有限公司
21	钦州	广西钦州保税港区九大街西面、三号路北面G-03-02地块	1140	19	60	广西益盐堂健康盐有限公司
22	南宁	兴宁区兴工路东侧	1136	30	37.88	广西广联通用航空有限公司
23	南宁	大塘镇南北二级公路东面	1134	25	45.35	广西通锐柏娇混凝土有限公司
24	柳州	柳州市柳东新区花岭横六路南面、花岭纵二路西面S-15-1地块	1110	23	49.15	柳州市天道机械制造有限公司
25	玉林	玉林市福绵新桥镇养心村玉公公路玉林市远航纸箱厂西侧	1105	17	64.25	玉林市玉冠塑料制品有限公司
26	玉林	兴业县大平山镇	1076	15	73.99	桂林力源粮油食品集团有限公司
27	贵港	贵港市国家生态（制糖）示范园区—西江三路与西江二路交汇处东南角（广西农垦西江产业园西区(1)、(2)号地块）	1050	10	109.31	广西顺通机械制造有限公司
28	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块C-03-02－1	988	17	58.64	广西漫山红投资有限公司
29	柳州	柳东大道延长线石榴河以西	871	15	58.53	柳州明仕汽车科技有限公司
30	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-5-4地块	790	23	35	柳州悠进电装有限公司
31	南宁	邕宁区八鲤路北面	758	19	39.88	广西凯腾混凝土有限公司
32	百色	平果县新安镇那楞屯东侧地块	732	9	78.47	广西富鹏农牧有限公司
33	贵港	贵港市西江产业园区西八路与西江三路交汇处东南角（即广西农垦西江产业园西区（8）、（9）号地块）	698	10	72.82	贵港市神农药业有限公司
34	梧州	蒙山县西河镇桐油坪工业园区	652	9	72.42	广西蒙山亚伦湾蛇类养殖有限公司
35	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	635	15	41.76	广西金海湾农业生产资料有限公司
36	贺州	贺州市平桂管理区望高镇旺高综合物流园区内B-1地块	623	16	38.9	广西贺州矿业投资集团有限公司
37	百色	田阳县南百二级路北侧	600	9	65.25	广西壮乡河谷农业科技有限公司
38	贵港	贵港市西江产业园区西六路与西江三路交汇处西南角（贵港市西江产业园区3号地块）	574	10	59.78	广西群星电缆有限公司
39	南宁	南宁六景工业园区	555	10	55.5	广西横县新长安实业有限公司
40	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	550	15	36.18	钦州市和隆仓储物流有限公司
41	崇左	扶绥空港经济区上龙路北面、广纳路南面	521	7	78.9	广西冠龙食品有限公司
42	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-5-8-1A地块	520	23	23.08	柳州龙润汽车零部件制造有限公司
43	南宁	武鸣县平陆工业集中区家具生产项目用地	454	12	37.8	广西恒泰家具有限公司
44	贺州	钟山县龟石北路西侧	424	10	44.44	贺州九鼎农牧有限公司
45	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-8-12-2地块	420	23	18.59	长沙天成汽车配件有限公司
46	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-8-12-1地块	410	23	17.93	柳州市海达新型材料科技有限公司
47	南宁	南宁六景工业园区	396	8	50.7	广西一哥纸业有限公司
48	贵港	贵港市覃塘区石卡镇陆村	372	21	17.31	贵港市覃塘区港盛源木业有限公司
49	玉林	玉林市福绵区福绵镇青岭村福新路东侧	370	17	22.38	玉林振振服装辅料有限公司
50	河池	东兰县城东加油站西侧	365	13	28	东兰县明旺木业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国3.65% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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