2021年03月南宁工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月南宁工业用地成交总况分析

2021年03月，南宁成交用地总面积 606,545 平方米（约合 910亩）
· 工业用地面积为 86,887 平方米（约合130 亩），占总面积的14% ，环比下降 72.14 %；
· 成交金额共计538,907万元，其中工业用地金额5,917万元，占比1.1% ，环比下降 59.68 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	64,899	74.69%	-76.12%	3,279	55.41%	-76.81%	2	66.67%	-50%
邕宁区	21,989	25.31%	-	2,639	44.59%	-	1	33.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2021年03月南宁工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江南区与邕宁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2021年03月南宁工业用地市场交易分析

三、2021年03月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区热度有所降低。

图3 2021年03月南宁工业用地成交宗数分析

四、2021年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 3,278万元。全市成交总金额较上月下降 59.68%呈现下降状态。

图4 2021年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邕宁区成交均价最高，达到 80 万元/亩，江南区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月南宁各地区土地成交均价分布

五、2021年03月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市龙津建设投资有限责任公司竞得，为2,639万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2021年03月面积最大的地块为82.87亩，位于南宁高新区鸡帽岭路西面、望天岭路北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	南宁市邕宁区仁信路以西、永乐路以北	2639	80	32.98	南宁市龙津建设投资有限责任公司
2	江南区	南宁高新区鸡帽岭路西面、望天岭路北面	2569	31	82.87	广西南宁当代丰耘投资管理公司
3	江南区	经开区高岭路北侧、朋展路西侧	709	49	14.47	广西轩妈食品有限公司