2020年12月北海工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月北海工业用地成交总况分析

2020年12月，北海成交用地总面积 399,674 平方米（约合 600亩）
· 工业用地面积为 344,542 平方米（约合517 亩），占总面积的86% ，环比增长 308.26 %；
· 成交金额共计43,359万元，其中工业用地金额8,628万元，占比19.9% ，环比增长 175.74 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁山港区	912,954	264.98%	-	21,679	251.26%	-	5	100%	-
银海区	144,876	42.05%	-	5,239	60.72%	-	4	80%	-
合浦县	30,670	8.9%	-	537	6.22%	-	1	20%	-
海城区	27,040	7.85%	-67.96%	2,700	31.29%	-13.71%	1	20%	-50%

图1 北海工业用地成交总况

二、2020年12月北海工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比265% 。

图2 2020年12月北海工业用地市场交易分析

三、2020年12月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁山港区成交宗数最多，这也是铁山港区近12月以来第 5 次成为北海成交土地最多地区。同时，合浦县、铁山港区、银海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县、铁山港区、银海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海城区热度有所降低。

图3 2020年12月北海工业用地成交宗数分析

四、2020年12月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 21,679万元。全市成交总金额较上月增长 175.74%呈现波动状态。

图4 2020年12月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城区成交均价最高，达到 67 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月北海各地区土地成交均价分布

五、2020年12月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西太阳纸业有限公司竞得，为12,053万元；而广西惠科移动智能有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2020年12月面积最大的地块为753.28亩，位于铁山港工业区滨海大道与兴港路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区滨海大道与兴港路交汇处东北角	12053	16	753.28	广西太阳纸业有限公司
2	铁山港区	铁山港工业区八号路以北、新二路以西	4801	15	320.07	广西太阳纸业纸板有限公司
3	海城区	台湾路以北、西南大道以西	2700	67	40.56	广西惠科移动智能有限公司
4	铁山港区	铁山港工业区兴港路交八号路东南角	2336	16	150.7	广西太阳纸业有限公司
5	银海区	向海大道以北、机场路以西	1631	24	67.03	广西北海高新园区投资发展有限公司
6	银海区	向海大道以北、机场路以西	1436	24	59.82	广西北海高新园区投资发展有限公司
7	铁山港区	铁山港工业区兴港路东、滨海大道以北	1371	16	85.11	广西太阳纸业有限公司
8	铁山港区	铁山港工业区新二路以西、七号路以南	1118	19	60.27	中央储备粮北海直属库有限公司
9	银海区	向海大道以北、机场路以西	1110	24	46.23	广西新宇瑞霖医疗科技股份有限公司
10	银海区	向海大道以北、机场路以西	1062	24	44.24	酷飞科技发展有限公司
11	合浦县	龙港新区北海铁山东港产业园海发路与兴业路交汇东北角处	537	12	46	合浦县扶贫开发和水库移民工作局