一、2020年09月桂林工业用地成交总况分析
2020年09月,
桂林
成交用地总面积
256,950
平方米(约合
385亩)
·
工业用地面积为
180,620
平方米(约合271 亩)
,占总面积的70%
,环比
下降
36.51
%;
·
成交金额共计14,948万元,
其中工业用地金额4,264万元
,占比28.53%
,环比
下降
63.12
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的53.33%
,环比
下降
52.94
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永福县 |
569,795 |
315.47% |
1419.68% |
13,679 |
320.76% |
791.09% |
6 |
75% |
200% |
灵川县 |
117,248 |
64.91% |
36.9% |
4,231 |
99.22% |
-24.31% |
5 |
62.5% |
150% |
临桂区 |
122,135 |
67.62% |
363.88% |
4,560 |
106.93% |
334.29% |
3 |
37.5% |
200% |
全州县 |
29,858 |
16.53% |
353.95% |
660 |
15.48% |
522.64% |
3 |
37.5% |
200% |
荔浦县 |
19,302 |
10.69% |
-39.29% |
435 |
10.18% |
-39.32% |
1 |
12.5% |
-66.67% |
图1 桂林工业用地成交总况
二、2020年09月桂林工业用地成交面积分析
2020年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且永福县土地成交面积最大
,占比315%
。
图2
2020年09月桂林工业用地市场交易分析
三、2020年09月桂林工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永福县
成交宗数最多
,这也是永福县
近12月以来第
4
次成为
桂林
成交土地最多地区
。同时,
临桂区、永福县、灵川县、全州县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临桂区、永福县、全州县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兴安县、平乐县、灵川县、荔浦县热度有所降低。
图3
2020年09月桂林工业用地成交宗数分析
四、2020年09月桂林工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永福县
成交金额最高,高达
13,678万元
。
全市成交总金额较上月
下降
63.12%呈现波动状态
。
图4 2020年09月桂林工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
临桂区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
全州县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年09月,桂林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西新桂轮橡胶有限公司竞得,为5,252万元;而桂林中旺机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2020年09月面积最大的地块为315.2亩,位于桂林经开区苏桥园银杏东环南路西侧、土榕大道南侧。
由图可知,桂林工业用地成交面积位列
广西
第2位,
排名上升,
与贵港、柳州在同一梯队
,成交面积占全国0.46%
。
桂林工业用地成交均价位列广西第4,与柳州、贺州在同一梯队,地价水平相对较低。