2020年08月玉林工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月玉林工业用地成交总况分析

2020年08月，玉林成交用地总面积 628,075 平方米（约合 942亩）
· 工业用地面积为 293,523 平方米（约合440 亩），占总面积的47% ，环比增长 17.09 %；
· 成交金额共计64,225万元，其中工业用地金额11,387万元，占比17.73% ，环比增长 86.64 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉州区	110,010	37.48%	619.41%	3,301	28.99%	208.5%	2	50%	100%
陆川县	171,338	58.37%	-	7,711	67.72%	-	1	25%	-
北流市	12,176	4.15%	-	375	3.29%	-	1	25%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2020年08月玉林工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陆川县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年08月玉林工业用地市场交易分析

三、2020年08月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉州区成交宗数最多，这也是玉州区近12月以来第 3 次成为玉林成交土地最多地区。同时，北流市、玉州区、陆川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北流市、玉州区、陆川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月玉林工业用地成交宗数分析

四、2020年08月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆川县成交金额最高，高达 7,711万元。全市成交总金额较上月增长 86.64%呈现波动状态。

图4 2020年08月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆川县成交均价最高，达到 30 万元/亩，玉州区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月玉林各地区土地成交均价分布

五、2020年08月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林联大投资有限公司竞得，为7,711万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为257.01亩，位于陆川县珊罗镇六燕村和四乐村,广西先进装备制造城规划区内,工业大道南侧,纵十路本西侧,地块C07-01,C08-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村和四乐村,广西先进装备制造城规划区内,工业大道南侧,纵十路本西侧,地块C07-01,C08-1	7711	30	257.01	玉林联大投资有限公司
2	玉州区	玉林市旧玉陆公路西侧。	2138	20	106.86	玉林市南江粮库
3	玉州区	玉林市旧玉陆公路西侧、工业大道北侧。	1163	20	58.15	广西南方中集物流装备有限公司
4	北流市	民安镇玉容一级公路旁	375	21	18.26	广西铜州控股有限公司