2019年07月玉林工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月玉林工业用地成交总况分析

2019年07月，玉林成交用地总面积 379,805 平方米（约合 570亩）
· 工业用地面积为 185,925 平方米（约合279 亩），占总面积的49% ，环比增长 182.56 %；
· 成交金额共计50,100万元，其中工业用地金额4,988万元，占比9.96% ，环比增长 367.92 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉州区	124,662	67.05%	-	4,250	85.2%	-	2	66.67%	-
陆川县	61,264	32.95%	-6.89%	738	14.8%	-30.77%	1	33.33%	持平

图1 玉林工业用地成交总况

二、2019年07月玉林工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在玉州区与陆川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玉州区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年07月玉林工业用地市场交易分析

三、2019年07月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉州区成交宗数最多，这也是玉州区近12月以来第 4 次成为玉林成交土地最多地区。同时，玉州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陆川县热度有所降低。

图3 2019年07月玉林工业用地成交宗数分析

四、2019年07月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉州区成交金额最高，高达 4,250万元。全市成交总金额较上月增长 367.92%呈现波动状态。

图4 2019年07月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，陆川县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月玉林各地区土地成交均价分布

五、2019年07月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林市福通园区建设有限公司竞得，为3,005万元；而广西玉林市达强钢材有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年07月面积最大的地块为135.99亩，位于玉林中医药健康产业园同发路北侧(地块三)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉州区	玉林中医药健康产业园同发路北侧(地块三)	3005	22	135.99	玉林市福通园区建设有限公司
2	玉州区	玉林市玉博大道阳岗段东侧	1245	24	51	广西玉林市达强钢材有限公司
3	陆川县	陆川县沙湖镇官山村(陆川纺织服装产业园内),县道396东侧地块A、B	738	8	91.9	陆川县恒和纺织科技有限责任公司