2018年10月玉林工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月玉林工业用地成交总况分析

2018年10月，玉林成交用地总面积 426,342 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 353,379 平方米（约合530 亩），占总面积的83% ，环比增长 193.07 %；
· 成交金额共计15,533万元，其中工业用地金额8,807万元，占比56.7% ，环比增长 251.44 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	74,095	20.97%	-14.72%	2,255	25.6%	21.56%	5	45.45%	400%
北流市	77,371	21.89%	-	2,035	23.11%	-	2	18.18%	-
兴业县	55,418	15.68%	202.15%	1,052	11.95%	199.72%	2	18.18%	100%
容县	129,728	36.71%	745.04%	2,920	33.16%	873.33%	1	9.09%	持平
陆川县	16,768	4.74%	-	545	6.19%	-	1	9.09%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2018年10月玉林工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且容县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年10月玉林工业用地市场交易分析

三、2018年10月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为玉林成交土地最多地区。同时，兴业县、容县、北流市、陆川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴业县、容县、其他、北流市、陆川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月玉林工业用地成交宗数分析

四、2018年10月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，容县成交金额最高，高达 2,920万元。全市成交总金额较上月增长 251.44%呈现波动状态。

图4 2018年10月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆川县成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴业县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月玉林各地区土地成交均价分布

五、2018年10月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西五丰机械有限公司竞得，为2,920万元；而广西玉林市万千汇服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年10月面积最大的地块为194.59亩，位于广西新宇再生资源有限公司东侧地块一（进港大道西侧））。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	容县	广西新宇再生资源有限公司东侧地块一（进港大道西侧））	2920	15	194.59	广西五丰机械有限公司
2	北流市	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块1	1820	18	103.53	玉林市创景纺织有限公司
3		玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块2c	875	19	45.2	玉林市昌顺纺织有限公司
4		玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块9c	705	22	32.73	玉林市力盛纺织洗染有限公司
5	兴业县	大平山工业园区	682	13	53.96	何鉴
6	陆川县	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块15a	545	22	25.15	玉林市伟创服装洗染有限公司
7	兴业县	大平山工业园区	370	13	29.16	申少林
8		玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块7b2	275	22	12.78	广西玉林市启明盛服装有限公司
9	北流市	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块2a	215	17	12.53	广西名翔纺织有限公司
10		玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块2b	205	18	11.57	玉林市棋俊服装水洗有限公司
11		玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块15c	195	22	8.86	广西玉林市万千汇服装有限公司