2016年07月玉林工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月玉林工业用地成交总况分析

2016年07月，玉林成交用地总面积 312,204 平方米（约合 468亩）
· 工业用地面积为 99,543 平方米（约合149 亩），占总面积的32% ，环比增长 5.23 %；
· 成交金额共计24,136万元，其中工业用地金额2,126万元，占比8.81% ，环比增长 11.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆川县	26,206	26.33%	141.88%	943	44.36%	111.43%	2	50%	100%
兴业县	62,970	63.26%	-10.48%	983	46.24%	-10.47%	1	25%	持平
北流市	10,367	10.41%	-	200	9.41%	-	1	25%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2016年07月玉林工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴业县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年07月玉林工业用地市场交易分析

三、2016年07月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆川县成交宗数最多，这也是陆川县近12月以来第 3 次成为玉林成交土地最多地区。同时，北流市、陆川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北流市、陆川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴业县热度有所降低。

图3 2016年07月玉林工业用地成交宗数分析

四、2016年07月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴业县成交金额最高，高达 983万元。全市成交总金额较上月增长 11.08%呈现上升状态。

图4 2016年07月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆川县成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴业县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月玉林各地区土地成交均价分布

五、2016年07月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴业诚钢钙业综合利用有限公司竞得，为983万元；而广西玉林市庆民房地产发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年07月面积最大的地块为94.45亩，位于兴业县葵阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴业县	兴业县葵阳镇	983	10	94.45	兴业诚钢钙业综合利用有限公司
2	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村（鹤山村）D-06-02地块	532	25	21.53	广西玉林市庆民房地产发展有限公司
3	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村（鹤山村）D-12-02地块	411	23	17.78	刘伟峰、庞正恩
4	北流市	玉林高新技术产业开发区横三路东北侧	200	13	15.55	广西玉林市泓盛非晶科技有限责任公司