2015年11月玉林工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月玉林工业用地成交总况分析

2015年11月，玉林成交用地总面积 91,298 平方米（约合 137亩）
· 工业用地面积为 87,805 平方米（约合132 亩），占总面积的96% ，环比下降 44.88 %；
· 成交金额共计1,956万元，其中工业用地金额1,706万元，占比87.22% ，环比下降 54.25 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆川县	77,503	88.27%	98.25%	1,556	91.21%	57.49%	3	75%	200%
北流市	10,302	11.73%	-21.47%	150	8.79%	-21.05%	1	25%	持平

图1 玉林工业用地成交总况

二、2015年11月玉林工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北流市与陆川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陆川县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年11月玉林工业用地市场交易分析

三、2015年11月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆川县成交宗数最多，这也是陆川县近12月以来第 4 次成为玉林成交土地最多地区。同时，陆川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陆川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北流市热度有所降低。

图3 2015年11月玉林工业用地成交宗数分析

四、2015年11月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆川县成交金额最高，高达 1,556万元。全市成交总金额较上月下降 54.25%呈现波动状态。

图4 2015年11月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆川县成交均价最高，达到 13 万元/亩，北流市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月玉林各地区土地成交均价分布

五、2015年11月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陆川县华杰贸易有限公司竞得，为605万元；而杨坚竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年11月面积最大的地块为45.46亩，位于陆川县珊罗镇六燕村A-21-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村A-21-01地块	605	13	45.46	陆川县华杰贸易有限公司
2	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村C-03-01(A地块)	598	13	44.88	广西陆川新天地饲料有限公司
3	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村B-11-02-01	353	14	25.91	杨坚
4	北流市	西埌镇田心村	150	10	15.45	广西北流明华皮革制品有限公司