2018年10月梧州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月梧州工业用地成交总况分析

2018年10月，梧州成交用地总面积 416,283 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 203,386 平方米（约合305 亩），占总面积的49% ，环比增长 74.9 %；
· 成交金额共计14,781万元，其中工业用地金额2,865万元，占比19.38% ，环比增长 65.15 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岑溪市	138,253	67.98%	28.03%	2,240	78.18%	38.27%	3	75%	200%
藤县	65,134	32.02%	-	626	21.82%	-	1	25%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2018年10月梧州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在藤县与岑溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岑溪市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年10月梧州工业用地市场交易分析

三、2018年10月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岑溪市成交宗数最多，这也是岑溪市近12月以来第 4 次成为梧州成交土地最多地区。同时，藤县、岑溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；藤县、岑溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月梧州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岑溪市成交金额最高，高达 2,240万元。全市成交总金额较上月增长 65.15%呈现波动状态。

图4 2018年10月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岑溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，藤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月梧州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岑溪市创业建设投资有限公司竞得，为970万元；而广西岑溪市恒丰建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年10月面积最大的地块为97.7亩，位于金鸡镇旺国村思善村容藤公路边-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岑溪市	岑溪市大业镇新村村处	970	10	96.74	岑溪市创业建设投资有限公司
2	岑溪市	岑溪市大业镇新村村处	660	10	65.33	岑溪市创业建设投资有限公司
3	藤县	金鸡镇旺国村思善村容藤公路边-1地块	625	6	97.7	罗定市富龙矿业开发有限公司藤县分公司
4	岑溪市	岑溪市归义镇荔枝村	610	13	45.3	广西岑溪市恒丰建材有限公司