2019年07月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月南宁工业用地成交总况分析

2019年07月，南宁成交用地总面积 634,738 平方米（约合 952亩）
· 工业用地面积为 110,082 平方米（约合165 亩），占总面积的17% ，环比下降 69.11 %；
· 成交金额共计635,160万元，其中工业用地金额16,005万元，占比2.52% ，环比增长 164.39 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾阳县	52,695	47.87%	137.01%	745	4.65%	144.1%	4	66.67%	300%
西乡塘区	53,719	48.8%	-	15,080	94.21%	-	1	16.67%	-
江南区	3,670	3.33%	-	182	1.13%	-	1	16.67%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年07月南宁工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西乡塘区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年07月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年07月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县成交宗数最多，这也是宾阳县近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区、西乡塘区、宾阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区、西乡塘区、宾阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区、邕宁区热度有所降低。

图3 2019年07月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 15,079万元。全市成交总金额较上月增长 164.39%呈现波动状态。

图4 2019年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 187 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年07月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁智造中芯科技有限公司竞得，为15,079万元；此地块成交均价也为本月最高，达187万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为80.58亩，位于南宁高新区芦村岭路北面，连畴路东、西两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	南宁高新区芦村岭路北面，连畴路东、西两侧	15079	187	80.58	南宁智造中芯科技有限公司
2	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	317	9	34.34	广西正邦畜牧发展有限公司
3	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	292	9	31.41	宾阳县茧丝工贸有限责任公司
4	江南区	经开区迎凯路南侧、朋展路西面	182	33	5.5	南宁嘉通置业有限责任公司
5	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	129	10	12.58	中桂电力设备有限公司
6	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	7	9	0.71	广西东林木业有限公司