一、2020年05月南宁工业用地成交总况分析
2020年05月,
南宁
成交用地总面积
558,994
平方米(约合
838亩)
·
工业用地面积为
320,466
平方米(约合481 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
66.41
%;
·
成交金额共计248,023万元,
其中工业用地金额12,963万元
,占比5.23%
,环比
下降
50.52
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的68.75%
,环比
增长
57.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
武鸣区 |
99,449 |
31.03% |
-87.64% |
2,028 |
15.64% |
-90.3% |
4 |
36.36% |
33.33% |
隆安县 |
44,400 |
13.85% |
-40.2% |
533 |
4.11% |
-68.1% |
3 |
27.27% |
200% |
良庆区 |
75,502 |
23.56% |
81.39% |
4,257 |
32.84% |
128.93% |
2 |
18.18% |
持平 |
江南区 |
74,444 |
23.23% |
- |
5,025 |
38.76% |
- |
1 |
9.09% |
- |
青秀区 |
26,673 |
8.32% |
- |
1,121 |
8.64% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 南宁工业用地成交总况
二、2020年05月南宁工业用地成交面积分析
2020年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且武鸣区土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2020年05月南宁工业用地市场交易分析
三、2020年05月南宁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
武鸣区
成交宗数最多
,这也是武鸣区
近12月以来第
4
次成为
南宁
成交土地最多地区
。同时,
江南区、良庆区、青秀区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江南区、良庆区、青秀区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
武鸣区、隆安县热度有所降低。
图3
2020年05月南宁工业用地成交宗数分析
四、2020年05月南宁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江南区
成交金额最高,高达
5,025万元
。
全市成交总金额较上月
下降
50.52%呈现下降状态
。
图4 2020年05月南宁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江南区
成交均价最高,达到
45
万元/亩,
隆安县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年05月,南宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南宁达旺物流有限责任公司竞得,为5,025万元;此地块成交均价也为本月最高,达45万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为111.66亩,位于南宁市明阳工业区南钦路以西、明阳一级公路以南。
由图可知,南宁工业用地成交面积位列
广西
第1位,
与梧州、玉林在同一梯队
,成交面积占全国0.66%
。
南宁工业用地成交均价位列广西第1,与梧州、玉林在同一梯队,地价水平相对较高。