2013年07月南宁工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月南宁工业用地成交总况分析

2013年07月，南宁成交用地总面积 460,980 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 260,496 平方米（约合391 亩），占总面积的57% ，环比下降 52.86 %；
· 成交金额共计128,594万元，其中工业用地金额7,103万元，占比5.52% ，环比下降 47.74 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	122,499	47.02%	-	2,149	30.24%	-	4	57.14%	-
江南区	109,950	42.21%	602.44%	4,715	66.38%	672.35%	2	28.57%	100%
宾阳县	28,049	10.77%	-	240	3.38%	-	1	14.29%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2013年07月南宁工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年07月南宁工业用地市场交易分析

三、2013年07月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 6 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区、江南区、宾阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区、江南区、宾阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月南宁工业用地成交宗数分析

四、2013年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 4,715万元。全市成交总金额较上月下降 47.74%呈现下降状态。

图4 2013年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 29 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月南宁各地区土地成交均价分布

五、2013年07月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市凯铨投资有限公司竞得，为2,811万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为96.92亩，位于经开区友谊路东侧、国凯大道一支路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	经开区友谊路东侧、国凯大道一支路西侧	2811	29	96.92	南宁市凯铨投资有限公司
2	江南区	南宁经开区国凯大道南侧、友谊路西面	1904	28	68	广西柳州医药股份有限公司
3	武鸣区	南宁-东盟经济开发区武华大道中段北侧地块二	1000	12	83.61	南宁华强产业投资有限公司
4	武鸣区	南宁-东盟经济开发区里建大道与新庆南路交界处东北侧地块	570	11	49.99	广西高盟淀粉有限公司
5	武鸣区	南宁-东盟经济开发区里建大道西段北侧地块	290	12	25	广西博视远交通科技有限公司
6	武鸣区	南宁-东盟经济开发区新庆南路与里建大道交界处西北侧地块	288	11	25.14	广西宏泰水泥制品有限责任公司
7	宾阳县	宾阳县原古辣镇中学东面一带	240	6	42.07	南宁市桂合丝业有限公司