2012年07月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月南宁工业用地成交总况分析

2012年07月，南宁成交用地总面积 936,535 平方米（约合 1,405亩）
· 工业用地面积为 554,260 平方米（约合831 亩），占总面积的59% ，环比增长 458.17 %；
· 成交金额共计119,567万元，其中工业用地金额12,598万元，占比10.54% ，环比增长 579.99 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地14宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上林县	116,633	21.04%	-	842	6.68%	-	5	35.71%	-
江南区	178,976	32.29%	433.74%	7,545	59.89%	441.56%	3	21.43%	50%
隆安县	92,501	16.69%	318.63%	709	5.63%	406.43%	2	14.29%	100%
邕宁区	38,093	6.87%	-	1,168	9.27%	-	2	14.29%	-
武鸣区	99,903	18.02%	-	1,750	13.89%	-	1	7.14%	-
宾阳县	28,157	5.08%	-	585	4.64%	-	1	7.14%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年07月南宁工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年07月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年07月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上林县成交宗数最多，这也是上林县近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，上林县、武鸣区、江南区、隆安县、宾阳县、邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县、武鸣区、江南区、隆安县、宾阳县、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 7,545万元。全市成交总金额较上月增长 579.99%呈现波动状态。

图4 2012年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 28 万元/亩，上林县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年07月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁逊达洪通仓储有限责任公司竞得，为3,668万元；而南宁市糖业合金轧辊厂竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年07月面积最大的地块为149.85亩，位于南宁-东盟经济开发区永兴南路北段东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	经开区国凯大道南侧、钦州路东侧	3668	28	130	南宁逊达洪通仓储有限责任公司
2	江南区	经开区友谊路西侧、国凯大道南侧	3203	28	114.4	南宁逊达洪通仓储有限责任公司
3	武鸣区	南宁-东盟经济开发区永兴南路北段东侧地块	1750	12	149.85	南宁绿地村包装材料有限公司
4	江南区	经开区国凯大道南面、友谊路东面	674	28	24.05	南宁市清影日用品有限公司
5	邕宁区	蒲庙镇八鲤工业区	656	30	21.88	南宁市糖业合金轧辊厂
6	宾阳县	宾阳县黎塘镇帽子村委	585	14	42.23	中国石化销售有限公司华南分公司
7	邕宁区	蒲庙镇八鲤工业区	511	15	35.26	广西南宁佰源燃气有限公司
8	隆安县	隆安华侨管理区	401	5	78.53	广西南慧电缆有限公司
9	隆安县	隆安华侨管理区	308	5	60.22	南宁市宏特新型建材有限公司
10	上林县	上林县澄泰乡云龙村六站庄	305	4	72.56	广西南宁板大木业发展有限公司韦冰
11	上林县	上林县白圩镇繁荣社区龙岭垌	243	5	48.49	上林县兴隆胶合板厂
12	上林县	上林县澄泰乡下江村鸡笼庄	210	6	34.86	北京天量伟业科技有限公司
13	上林县	上林县白圩镇繁荣社区梅圩岭	68	4	15.35	上林县洪昌环保科技有限责任公司
14	上林县	上林县大丰镇莲花木制品集中区	16	4	3.69	上林县宏旺秸秆综合加工厂