2018年12月玉林工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月玉林工业用地成交总况分析

2018年12月，玉林成交用地总面积 1,582,742 平方米（约合 2,374亩）
· 工业用地面积为 673,761 平方米（约合1,011 亩），占总面积的43% ，环比增长 310.34 %；
· 成交金额共计186,240万元，其中工业用地金额17,123万元，占比9.19% ，环比增长 223.08 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博白县	121,897	18.09%	-	1,999	11.67%	-	4	40%	-
玉州区	237,905	35.31%	44.89%	8,365	48.85%	57.83%	2	20%	持平
容县	134,135	19.91%	-	4,702	27.45%	-	2	20%	-
陆川县	160,177	23.77%	-	1,682	9.82%	-	1	10%	-
兴业县	19,649	2.92%	-	376	2.2%	-	1	10%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2018年12月玉林工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且玉州区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年12月玉林工业用地市场交易分析

三、2018年12月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博白县成交宗数最多，这也是博白县近12月以来第 2 次成为玉林成交土地最多地区。同时，兴业县、容县、玉州区、博白县、陆川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴业县、容县、玉州区、博白县、陆川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月玉林工业用地成交宗数分析

四、2018年12月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉州区成交金额最高，高达 8,365万元。全市成交总金额较上月增长 223.08%呈现波动状态。

图4 2018年12月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，陆川县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月玉林各地区土地成交均价分布

五、2018年12月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林市福泰建设投资发展有限责任公司竞得，为4,625万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年12月面积最大的地块为240.26亩，位于陆川县滩面镇滩面村、乌石镇龙化村,马盘二级公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	容县	福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块十一	4625	24	196.16	玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
2	玉州区	福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块十二	4615	23	196.72	玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
3	玉州区	福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块十	3750	23	160.14	玉林市福泰建设投资发展有限公司
4	陆川县	陆川县滩面镇滩面村、乌石镇龙化村,马盘二级公路西侧	1682	7	240.26	广西陆川研砼建筑科技有限公司
5	博白县	博白县龙潭产业园污水处理厂东侧，地大公司西侧	725	15	48	玉林市地大物流投资有限公司
6	博白县	博白县龙潭产业园客家变电站南侧60米，银亿公司西侧	700	15	46.31	玉林市九丰能源科技有限公司
7	博白县	博白县旺茂镇六田村	515	6	79.72	广西睿盛农牧有限公司
8	兴业县	大平山工业园区	376	13	29.47	广西南药药业有限公司
9	容县	容县容州镇大明村马路塘	76	15	5.05	邓永林
10	博白县	博白县旺茂至浦北水英公路7公里处	59	7	8.81	广西西陇化工有限公司