一、2019年12月桂林工业用地成交总况分析
2019年12月,
桂林
成交用地总面积
496,049
平方米(约合
744亩)
·
工业用地面积为
87,672
平方米(约合132 亩)
,占总面积的18%
,环比
下降
63.39
%;
·
成交金额共计121,216万元,
其中工业用地金额2,513万元
,占比2.07%
,环比
下降
56.96
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的40%
,环比
下降
55.56
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
临桂区 |
53,210 |
60.69% |
-50.36% |
1,839 |
73.18% |
-31.25% |
2 |
50% |
-60% |
兴安县 |
20,478 |
23.36% |
- |
461 |
18.34% |
- |
1 |
25% |
- |
全州县 |
13,985 |
15.95% |
- |
213 |
8.48% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 桂林工业用地成交总况
二、2019年12月桂林工业用地成交面积分析
2019年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且临桂区土地成交面积最大
,占比61%
。
图2
2019年12月桂林工业用地市场交易分析
三、2019年12月桂林工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
临桂区
成交宗数最多
,这也是临桂区
近12月以来第
5
次成为
桂林
成交土地最多地区
。同时,
全州县、兴安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
全州县、兴安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临桂区、永福县热度有所降低。
图3
2019年12月桂林工业用地成交宗数分析
四、2019年12月桂林工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临桂区
成交金额最高,高达
1,839万元
。
全市成交总金额较上月
下降
56.96%呈现波动状态
。
图4 2019年12月桂林工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
临桂区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
全州县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年12月,桂林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被桂林菲尔特钢结构有限公司竞得,为1,350万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2019年12月月面积最大的地块,为58.56亩,位于人民路延长线东侧分布式能源旁。
由图可知,桂林工业用地成交面积位列
广西
第6位,
排名下降,
与崇左、南宁在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
桂林工业用地成交均价位列广西第5,排名下降与北海、南宁在同一梯队,地价水平相对较低。