2020年03月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月南宁工业用地成交总况分析

2020年03月，南宁成交用地总面积 1,771,407 平方米（约合 2,657亩）
· 工业用地面积为 907,560 平方米（约合1,361 亩），占总面积的51% ，环比增长 54.69 %；
· 成交金额共计157,391万元，其中工业用地金额27,804万元，占比17.67% ，环比增长 31.84 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
良庆区	215,493	23.74%	260.7%	12,170	43.77%	84.06%	5	41.67%	150%
武鸣区	399,882	44.06%	-	10,071	36.22%	-	2	16.67%	-
横县	131,512	14.49%	-	2,143	7.71%	-	2	16.67%	-
宾阳县	92,667	10.21%	105.85%	1,890	6.8%	28.92%	2	16.67%	持平
隆安县	68,008	7.49%	-	1,531	5.51%	-	1	8.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年03月南宁工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年03月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年03月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，良庆区成交宗数最多，这也是良庆区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县、横县、良庆区、隆安县、武鸣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、横县、良庆区、隆安县、武鸣区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 12,170万元。全市成交总金额较上月增长 31.84%呈现上升状态。

图4 2020年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 38 万元/亩，横县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年03月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李宁体育（广西）有限公司竞得，为9,561万元；而广西华纳新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2020年03月面积最大的地块为590.16亩，位于广西-东盟经济技术开发区武华大道与永和南路交界处西南侧地块（编号：CR0113201900036）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区武华大道与永和南路交界处西南侧地块（编号：CR0113201900036）	9561	16	590.16	李宁体育（广西）有限公司
2	良庆区	良庆区金良路以北、那约路以东	4341	37	117.33	南宁五象新区建设投资有限责任公司
3	良庆区	良庆区振邦路东侧、那浪路南侧	2802	40	70.04	广西中通吉供应链管理有限公司
4	良庆区	良庆区金海路以北、那约路以西	2071	37	55.98	上海颖瑞企业管理有限公司
5	良庆区	良庆区金良路以北、振邦路以西	1852	37	50.06	南宁五象新区建设投资有限责任公司
6	隆安县	隆安县城厢镇宝塔村	1531	15	102.01	广西隆安公共投资有限公司
7	横县	南宁六景工业园区经一路与纬九路交叉处	1362	11	123.86	南宁交投六景园区开发有限责任公司
8	良庆区	良庆区华威路以南、振邦路以西	1104	37	29.84	南宁五象新区建设投资有限责任公司
9	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	1088	14	80.06	华美节能科技（广西）有限公司
10	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	802	14	58.94	宾阳温氏畜牧有限公司
11	横县	横县马岭镇兴华村红松岭	780	11	73.4	梁海明陈永梅
12	武鸣区	甘圩镇华纳项目用地西南面	510	53	9.66	广西华纳新材料科技有限公司