2019年09月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月南宁工业用地成交总况分析

2019年09月，南宁成交用地总面积 772,219 平方米（约合 1,158亩）
· 工业用地面积为 447,348 平方米（约合671 亩），占总面积的58% ，环比增长 2.14 %；
· 成交金额共计247,007万元，其中工业用地金额17,688万元，占比7.16% ，环比增长 16.34 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上林县	49,267	11.01%	-	611	3.45%	-	4	33.33%	-
江南区	213,981	47.83%	-	9,875	55.82%	-	2	16.67%	-
良庆区	52,399	11.71%	-	2,549	14.41%	-	2	16.67%	-
武鸣区	41,778	9.34%	-	739	4.18%	-	2	16.67%	-
西乡塘区	66,538	14.87%	-81.31%	3,593	20.31%	-74.42%	1	8.33%	-50%
宾阳县	23,388	5.23%	-	324	1.83%	-	1	8.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年09月南宁工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年09月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年09月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上林县成交宗数最多，这也是上林县近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，上林县、宾阳县、武鸣区、江南区、良庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县、宾阳县、武鸣区、江南区、良庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西乡塘区热度有所降低。

图3 2019年09月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 9,874万元。全市成交总金额较上月增长 16.34%呈现波动状态。

图4 2019年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 36 万元/亩，上林县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年09月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁绿港建设投资集团有限公司竞得，为7,595万元；而南宁市国土测绘地理信息中心竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年09月面积最大的地块为244.99亩，位于经开区金阳路西侧、高岭路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	经开区金阳路西侧、高岭路南侧	7595	31	244.99	南宁绿港建设投资集团有限公司
2	西乡塘区	高新区宁六路西面、连园路北面	3592	36	99.81	广西南宁当代丰耘投资管理公司
3	江南区	经开区吴圩镇1号路南侧、3号路东侧	2279	30	75.98	南宁市雅力富建设投资有限责任公司
4	良庆区	南宁综保区金村路东侧、金良路北侧	1860	31	60.01	广西和泰置业投资集团有限公司
5	良庆区	良庆区金良路南侧、庆显岭路北侧	688	37	18.59	南宁市国土测绘地理信息中心
6	武鸣区	经二路与纬十五路交叉口东南角	434	15	28.88	广西福美耀节能门窗有限公司
7	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	324	9	35.08	广西亿凯玻璃科技有限公司
8	武鸣区	武鸣产业园经六路东侧、纬十六路南侧	305	9	33.79	广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司
9	上林县	象山工业集中区茶场路西侧	223	8	26.96	广西顺安瓦业有限责任公司
10	上林县	象山工业集中区茶场路西侧(SGS2019-73)	215	8	25.91	广西超聚材料科技有限公司
11	上林县	象山工业集中区狮山大道路东侧(SGS2019-74)	93	8	11	惠州市惠阳区新圩石大机械厂
12	上林县	塘红乡塘红社区迁古公路北侧(SGS2019-64)	80	8	10.04	上林县威林投资有限公司