2013年06月南宁工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月南宁工业用地成交总况分析

2013年06月，南宁成交用地总面积 829,850 平方米（约合 1,245亩）
· 工业用地面积为 552,647 平方米（约合829 亩），占总面积的67% ，环比下降 39.58 %；
· 成交金额共计152,544万元，其中工业用地金额13,593万元，占比8.91% ，环比下降 7.62 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邕宁区	490,012	88.67%	-	11,151	82.03%	-	3	60%	-
良庆区	46,984	8.5%	-	1,833	13.48%	-	1	20%	-
江南区	15,653	2.83%	-35.04%	611	4.49%	-39.68%	1	20%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2013年06月南宁工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年06月南宁工业用地市场交易分析

三、2013年06月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邕宁区成交宗数最多，这也是邕宁区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，邕宁区、良庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邕宁区、良庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、武鸣区、江南区热度有所降低。

图3 2013年06月南宁工业用地成交宗数分析

四、2013年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 11,150万元。全市成交总金额较上月下降 7.62%呈现波动状态。

图4 2013年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 26 万元/亩，邕宁区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月南宁各地区土地成交均价分布

五、2013年06月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁广发重工集团有限公司竞得，为5,596万元；而广西邦启水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年06月面积最大的地块为373.08亩，位于邕宁区蒲庙镇八鲤工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	5596	15	373.08	南宁广发重工集团有限公司
2	邕宁区	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	4496	15	299.68	广西建工集团建筑机械制造有限责任公司
3	良庆区	良庆区大塘镇	1832	26	70.47	广西邦启水泥制品有限公司
4	邕宁区	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	1058	17	62.25	广西银泉物流有限责任公司
5	江南区	明阳工业区明阳大道以西、明阳四路以北	610	26	23.48	广西丰林人造板有限公司