2012年03月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月南宁工业用地成交总况分析

2012年03月，南宁成交用地总面积 273,465 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 205,446 平方米（约合308 亩），占总面积的75% ，环比下降 80.11 %；
· 成交金额共计53,437万元，其中工业用地金额3,193万元，占比5.97% ，环比下降 69.57 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横县	160,001	77.88%	1158.46%	1,352	42.35%	621.41%	4	80%	-42.86%
良庆区	45,447	22.12%	-	1,841	57.65%	-	1	20%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年03月南宁工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在横县与良庆区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且横县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年03月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年03月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，横县成交宗数最多，这也是横县近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，横县、良庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横县、良庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邕宁区、隆安县热度有所降低。

图3 2012年03月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 1,841万元。全市成交总金额较上月下降 69.57%呈现波动状态。

图4 2012年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 27 万元/亩，横县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年03月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西鼎昌盛混凝土有限公司竞得，为1,841万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年03月面积最大的地块为100亩，位于南宁六景工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	良庆区银海大道西面	1841	27	68.17	广西鼎昌盛混凝土有限公司
2	横县	南宁六景工业园区	560	6	100	广西天腾木业有限公司
3	横县	南宁六景工业园区	448	6	80	广西天利恒木业有限公司
4	横县	南宁六景工业园区	224	6	40	南宁汉普铁塔有限公司
5	横县	南宁六景工业园区	120	6	20	广西港景造船有限公司