2017年11月广西工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月广西工业用地成交总况分析

2017年11月，广西成交用地总面积 5,387,195 平方米（约合 8,081亩）
· 工业用地面积为 2,794,483 平方米（约合4,192 亩），占总面积的52% ，环比下降 17.34 %；
· 成交金额共计1,335,448万元，其中工业用地金额60,947万元，占比4.56% ，环比下降 22.79 %；
· 成交土地163宗,其中工业用地53宗，占总宗数的32.52% ，环比下降 18.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
百色	877,090	31.39%	489.94%	12,050	19.77%	132.53%	9	16.98%	80%
贵港	183,878	6.58%	-74.58%	2,674	4.39%	-73.14%	9	16.98%	持平
玉林	317,445	11.36%	281.9%	6,401	10.5%	386.36%	7	13.21%	16.67%
贺州	532,228	19.05%	104.38%	9,163	15.03%	40.37%	6	11.32%	-14.29%
梧州	30,920	1.11%	27.59%	568	0.93%	10.29%	6	11.32%	50%
柳州	190,334	6.81%	5.18%	6,055	9.93%	-9.15%	5	9.43%	-50%
河池	56,063	2.01%	-	827	1.36%	-	4	7.55%	-
南宁	309,068	11.06%	-59.84%	18,271	29.98%	-36.07%	3	5.66%	-25%
钦州	205,586	7.36%	-70.4%	3,067	5.03%	-76.1%	2	3.77%	-50%
崇左	70,585	2.53%	-78.9%	1,409	2.31%	-69.71%	1	1.89%	-88.89%
桂林	21,293	0.76%	-76.07%	464	0.76%	-74.84%	1	1.89%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年11月广西工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且百色土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年11月广西工业用地市场交易分析

三、2017年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港、百色成交宗数最多。同时，柳州、梧州、玉林、百色、贺州、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梧州、玉林、百色、贺州、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、防城港、钦州、贵港、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2017年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 18,270万元。全市成交总金额较上月下降 22.79%呈现波动状态。

图4 2017年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 39 万元/亩，百色成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司竞得，为17,714万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2017年11月面积最大的地块为662.26亩，位于田林县旧州镇桂黔经济产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	兴宁区长虹东路以北	17714	45	393.64	中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司
2	玉林	陆川县滩面镇滩面村地块A	5337	14	384.94	陆川县工业投资有限公司
3	百色	田林县旧州镇桂黔经济产业园区	4788	7	662.26	广西田林百矿铝业有限公司
4	柳州	柳江区进德镇火车站东南片区	3180	25	124.72	广西长乐物流集团有限公司
5	百色	德保县碳酸钙产业园AB地块（华宏糖厂东南面）	2842	11	247.32	广西德保县银发投资集团有限公司
6	贺州	贺州市八步区铺门镇扶隆村B地块	2660	9	300	广西纯一陶瓷有限公司
7	贺州	贺州市八步区铺门镇扶隆村A地块	2499	9	282.14	广西纯一陶瓷有限公司
8	贺州	贺州市正润大道与天贺大道交汇处西北侧A-01地块	2140	25	86.47	广西贺州市桂东电子科技有限责任公司
9	钦州	中马启动区友谊大道东面、中马南三街南面、丹兰路东面、中马南四街北面D-07-03地块	1760	10	177.16	广西鑫德利科技有限责任公司
10	百色	德保县马隘镇工业集中区(华银铝氧化铝厂西面B地块)	1608	11	139.88	广西德保福地投资有限公司
11	贺州	贺州市平桂区工业大道西侧石梯村A-01地块	1607	14	115.71	贺州市和安新型材料有限公司
12	崇左	崇左市新和镇	1409	13	105.88	崇左市江州区国土资源局
13	百色	那坡县城厢镇永乐村仑亭屯	1408	11	130.35	那坡同益新丝绸科技实业有限公司
14	钦州	中马启动区友谊大道东面、中马南三街南面、丹兰路西面、中马南四街北面D-03-03地块	1307	10	131.22	广西鑫德利科技有限责任公司
15	柳州	鹿寨县林业产业园内	955	16	61.56	广西金源木业有限公司
16	柳州	市柳东新区花岭纵五路与环岭南路交叉口东北角C-8-10-2地块	700	23	30.13	柳州宝钢汽车零部件有限公司
17	柳州	鹿寨县十里亭林业产业园内	680	19	35	广西柳州古宏木业有限公司
18	贵港	桂平市西山镇长安工业集中区〔长安工业集中区一期福山二路与长安三路交汇处西南角	586	11	54.81	中海油销售桂平有限公司
19	百色	凌云县泗城镇洪村	570	15	38.31	广西凌云县鸿顺食品有限公司
20	柳州	鹿寨县柳东大道延长线独岭东侧局部	540	16	34.09	柳州宏协承汽车部件有限公司
21	贵港	贵港市西郊，南梧公路福达车辆厂北侧400米	514	16	32.51	广西贵港市贵石液化石油气有限公司
22	贵港	平南县工业园第三支线道路地段	480	8	60	广西金苹果饲料有限公司
23	桂林	永福县苏桥工业园B-27地块	464	15	31.94	桂林联一机械设备有限公司
24	百色	田林县潞城瑶族乡工业集中区	415	7	56.24	田林县炳森木业有限公司
25	贵港	贵港市西江产业园西江二路与西江七路交汇处西北角	344	10	35.82	广西鸿禧建材有限公司
26	河池	自治县宝坛乡平英村	335	9	39	广西九万山泉有限公司
27	南宁	宾阳县宾州产业园	322	6	56.17	广西岑科电子工业有限公司
28	河池	东门镇凤梧村大湾屯	260	13	20	广西罗城松声电子科技有限公司
29	南宁	邕宁区梁村大道以北、仁信路以东	235	17	13.8	广西壮族自治区计量检测研究院
30	玉林	北宝二级公路新荣毓山路段东面	232	11	20.97	广西北流市现代田园装饰材料有限公司
31	玉林	北宝二级公路新荣毓山路口东面	232	11	20.97	广西北流市现代田园装饰材料有限公司
32	玉林	北宝二级公路新荣毓山路口东面	232	11	20.97	广西北流市现代田园装饰材料有限公司
33	贵港	平南县工业园入园大道地段	230	8	30	广西平南县万家香食品有限公司
34	百色	靖西市新甲乡新荣村	225	10	22.46	广西靖西中固重工有限公司
35	贵港	平南县工业园北二路地段	220	8	27.51	广西珈德堡食品有限公司
36	梧州	蒙山县长寿食品加工园区地块1号地	202	12	16.38	广西德康农业集团有限公司
37	百色	靖西市新甲乡新荣村	167	10	16.68	广西靖西中固重工有限公司
38	玉林	民乐镇南庆村	166	10	16.83	广西北流坚威机械有限公司
39	玉林	陆川县滩面镇滩面村地块B	157	26	5.97	陆川县工业投资有限公司
40	河池	自治县宝坛乡平英村	152	9	17.59	广西中源山泉有限公司
41	贺州	昭平县黄姚镇客塘村(黄姚镇旅游产品加工园A－01地块)	138	15	9.1	梁铭殷
42	梧州	蒙山县长寿食品加工园区地块2号地	123	12	10.07	卢伟连
43	贺州	贺州市平桂区广西贺州市闽贺五金机械铸造有限公司西南侧A-01地块	119	24	4.92	广西贺州市科隆粉体有限公司
44	贵港	平南县工业园第三支线道路地段	115	8	15	平南县安洁餐具消毒中心
45	贵港	桂平市西山镇长安工业集中区〔长安工业集中区福山二路（长安污水厂南面）	105	10	10.17	中海油销售桂平有限公司
46	河池	天峨县岜暮乡森里村纳洞屯	80	11	7.5	天峨县皇龙液化气销售有限责任公司
47	贵港	平南县工业园地段	80	8	10	平南县雅祥门厂
48	梧州	蒙山县长寿食品加工园区地块3号地	62	12	5.07	黎文明
49	梧州	蒙山县长寿食品加工园区地块8号地	61	12	5.03	姚建林
50	梧州	蒙山县长寿食品加工园区地块11号地	61	12	5.02	邓世交

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与贵州、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.17% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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