2018年06月广西工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月广西工业用地成交总况分析

2018年06月，广西成交用地总面积 6,808,260 平方米（约合 10,212亩）
· 工业用地面积为 3,204,846 平方米（约合4,807 亩），占总面积的47% ，环比增长 29.45 %；
· 成交金额共计1,470,612万元，其中工业用地金额67,011万元，占比4.56% ，环比增长 55.85 %；
· 成交土地158宗,其中工业用地53宗，占总宗数的33.54% ，环比下降 13.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	725,275	22.63%	63.59%	27,400	40.89%	140.93%	16	30.19%	持平
贵港	445,066	13.89%	-22.85%	6,321	9.43%	-18.71%	10	18.87%	11.11%
柳州	824,874	25.74%	780.49%	8,917	13.31%	353.33%	5	9.43%	持平
玉林	471,386	14.71%	-	10,606	15.83%	-	4	7.55%	-
崇左	114,222	3.56%	86.96%	1,382	2.06%	101.75%	4	7.55%	300%
贺州	169,894	5.3%	3.51%	3,455	5.16%	2.61%	3	5.66%	持平
来宾	67,463	2.11%	-36.58%	895	1.34%	-42.13%	3	5.66%	-57.14%
桂林	62,067	1.94%	29.26%	888	1.33%	-45.04%	3	5.66%	-25%
河池	156,557	4.88%	481.53%	2,815	4.2%	463%	1	1.89%	持平
钦州	67,182	2.1%	-24.95%	1,030	1.54%	31.21%	1	1.89%	-75%
北海	66,685	2.08%	1055.93%	2,481	3.7%	1622.92%	1	1.89%	持平
防城港	20,227	0.63%	-95.57%	508	0.76%	-94.47%	1	1.89%	-83.33%
梧州	13,955	0.44%	-96.37%	313	0.47%	-91.64%	1	1.89%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年06月广西工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年06月广西工业用地市场交易分析

三、2018年06月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、北海、玉林、贺州、河池、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、北海、玉林、贺州、河池、崇左、钦州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、梧州、防城港、贵港、百色、来宾热度有所降低。

图3 2018年06月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年06月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 27,400万元。全市成交总金额较上月增长 55.85%呈现波动状态。

图4 2018年06月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年06月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西玉柴新能源汽车有限公司竞得，为7,465万元；而广西柳州东城投资开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2018年06月面积最大的地块为807.99亩，位于柳东新区曙光大道南面L-18-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉林	玉林市民主南路东侧、洛湛铁路南侧地块一。	7465	14	525.41	广西玉柴新能源汽车有限公司
2	南宁	西乡塘区金陵镇兴贤村	5557	31	179.25	广西南宁高斯特科贸有限公司
3	柳州	柳东新区智和片C-1-1-a、b地块	4990	16	317.52	东风柳州汽车有限公司
4	南宁	南宁高新区华良路南面、银良路北面	3575	26	139.66	广西新中产业投资有限公司
5	南宁	南宁高新区金海路南面、海德路东面	3292	26	128.58	广西新中产业投资有限公司
6	南宁	南宁高新区金海路南面、华兴路东面	3186	26	124.44	广西新中产业投资有限公司
7	南宁	南宁高新区华良路南面、华兴路西面	3108	26	121.39	广西新中产业投资有限公司
8	南宁	良庆区平乐大道东侧、丰威路北侧	2960	37	80	广西创方科技有限公司
9	河池	河池市宜州区怀远镇	2815	12	234.83	宜州广驰水泥有限责任公司
10	贺州	贺州市八步区仁义镇三联村207国道南侧A-01地块	2541	15	173.94	广西贺州市正赢实业投资有限公司
11	北海	铁山港（临海）工业区七号路以南、四号路以东	2481	25	100.03	北海中诚再生资源有限公司
12	玉林	容县景观大道西侧	2481	15	165.34	广西南方黑芝麻食品股份有限公司
13	贵港	贵港市江北东路与港口路交汇处东南角	2435	9	260.79	广西贵港钢铁集团贵港桂宝特钢有限公司
14	南宁	良庆区金良路南侧、振邦路西侧	1745	37	47.15	广西易龙蜂巢数据科技有限公司
15	柳州	柳东新区花岭片区C-3-16-02	1600	23	70.48	柳州市回龙科技有限公司
16	南宁	经开区那历路西侧、龙锦路南面	1353	31	43.64	广西一力桂西制药有限公司
17	柳州	柳东新区物流港片区东外环北面B-2-6-01、B-2-10-01、B-6-4-01地块	1200	46	26.35	广西柳州东城投资开发集团有限公司
18	钦州	钦北区大垌镇南北二级公路西面、邦琪制药厂南面（钦北区大垌镇皇马工业集中区二区）	1030	10	100.77	广西邦琪药业集团有限公司
19	南宁	吴圩镇9号路南侧、明阳一级公路东面	980	28	35	南宁庞博生物工程有限公司
20	柳州	柳东新区曙光大道南面L-18-02地块	960	1	807.99	东风柳州汽车有限公司
21	贵港	贵港市江北东路与港口路交汇处东南角	953	10	99.13	广西贵港钢铁集团贵港桂宝特钢有限公司
22	崇左	山圩镇产业园	774	7	106.07	扶绥理昂生物质发电有限公司
23	来宾	来宾市河南工业园区东片滨堤路与莆田路交叉口西南角	656	9	72.85	广西桂美新材料有限公司
24	玉林	陆川县珊罗镇鹤山村、六燕村三环路南面	610	43	14.27	朱光政、朱尹夫
25	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	585	9	64.95	广西桂林平乐和利兴农产品有限公司
26	南宁	黎塘镇石鼓岭产业园，南梧二级公路旁	578	9	66.97	中桂电力设备有限公司
27	贵港	贵港市江北东路与港口路交汇处东南角	569	9	61.28	广西贵港钢铁集团贵港桂宝特钢有限公司
28	防城港	东兴市低丘缓坡片区B-02-03-1#地块	508	17	30.34	东兴市天和食品开发有限公司
29	贺州	贺州旺高工业区内富新路西侧A地块	494	12	41.08	广西贺州市华象新材料有限公司
30	贵港	贵港市西江科枝创新产业城狮岭路与西二路交汇处西南角	465	10	48.36	广西贵港市西江机械有限公司
31	贺州	钟山县燕塘镇合群村	420	11	39.82	钟山县宝龙石材有限公司
32	贵港	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路交汇处西北角	385	10	40.02	贵港市港北开发投资有限公司
33	贵港	贵港市西江产业园	374	10	38.86	广西贵港市高新建混凝土有限公司
34	南宁	黎塘镇石鼓岭产业园	359	9	39.56	广西亿凯玻璃科技有限公司
35	南宁	澄泰乡象山工业园区	328	8	41.04	广西聚诚电力线路器材有限公司
36	贵港	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路交汇处东北角	323	10	33.62	贵港市新华书店有限公司
37	梧州	岑溪市归义镇荔枝村处	313	15	20.93	岑溪市岑焰燃气有限责任公司
38	崇左	广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园	294	10	30.39	广西高仁木业有限公司
39	贵港	贵港市港北区西江产业园	288	10	29.96	贵港市桂南电力设备有限责任公司
40	贵港	贵港市江北东路与港口路交汇处东南角	273	9	28.95	广西贵港钢铁集团贵港桂宝特钢有限公司
41	贵港	贵港市西江科枝创新产业城西七路与西二路交汇处东北角	256	10	26.63	广西桂升电力设备制造有限公司
42	南宁	上林县县城西郊（茶场范围内）	250	10	25	上林县威林投资有限公司
43	崇左	崇左市工业新区（扶绥县渠旧镇崇边岜河采石场北面）	167	8	19.65	广西和合建材有限公司
44	柳州	融安县长安镇大坡村高泽屯	167	11	14.97	融安县工业投资开发有限公司
45	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	157	13	12	平乐县三鑫混凝土有限公司
46	崇左	广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园	147	10	15.23	广西高仁木业有限公司
47	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	146	9	16.14	广西平乐国弘茧丝绸有限公司
48	来宾	来宾市河南工业园区工业大道西侧	134	9	14.92	广西桂中门业有限公司
49	来宾	金秀县金秀林场约9公里处（长滩坳处）	105	8	13.42	广西金秀大益山泉水有限公司
50	玉林	陆川县珊罗镇鹤山村、六燕村,民主南南路东、西侧C-03-02	50	24	2.06	广西漫山红投资有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与陕西、广东在同一梯队，成交面积占全国3.17% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与宁夏、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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